【李峻铭专栏】南韩楼市火热 掀「恐慌性」抢购潮

香港楼市疯狂抢购潮，大家可能已经见怪不怪。香港物业已经常被媒体报道，为全世界最贵的城市！但在南韩，楼价最近几年也是节节上升，升势愈升愈有。即使南韩政府在过去3年，累计已颁布23项不同的辣招，南韩首都首尔的楼价，并没有回落。今年7月首尔公寓平均售价已突破10亿韩圜(约650万港元)，相比3年前，涨幅达到52%。单单今年7月，成交量达到141,000宗。而 1至7月累计共762,000宗，同比涨1.1倍，环比升37%。一个有110个单位的首尔新盘开售，吸引超过37,400人抢购，超额约340倍，买家疯狂程度跟香港不相伯仲！

其实，南韩政府对楼市的抑制措施，可谓一浪接一浪。去年12月16日，针对 15亿韩圜以上的豪宅，禁止银行贷款，比香港的辣招更辣！但有钱人可以用现金买楼，其他人只能望门轻叹，贫富悬殊情况更严重！

至今年7月10日更提议实施囤房税，针对拥有3套或以上的业主，需要支付 1.2 %至6%不等的房产税。买入物业1年内出售要付70 %销售税；两年内税率则为60%。11月更於首尔地区引入了房价上限制，实行类似国内的限价出售。由於上述建议，必须获得议会通过，要等待下年才能有机会实施。

由於这段时间属於真空期，买家纷纷抢先入市。一方面赶在辣招生效前入市，同时，也怕政府招层出不穷，只会令他们错失入市机会。「恐慌性」抢购情绪，一发不可收拾。

当地学者指出，低利率及供应不足才是楼价飞升的根本原因！政府辣招愈帮愈忙，根本解决不到问题核心。这些故事大家在香港应该感到耳熟能详！不会陌生了！

作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭