【楼市伟论】本港疫情趋缓有助释放积聚购买力

日期：2020-08-28

近日本港新冠肺炎疫情走势明显缓和，刺激楼市气氛转趋活跃。纵观整个8月，疫市下新盘市场可谓表现不俗，位於屯门的大型焦点新盘，於首3轮销售更近乎售罄，反映市场蕴藏着强劲的承接力。至於二手市场方面，本月首两个星期因疫情严峻关系，交投淡静，但自从第三个星期疫情转趋稳定后，睇楼量即时回升，加上业主普遍愿意扩大议价空间达3%至5%，二手成交显着反弹。

政府9月将展开全民检测计划，笔者相信如疫情持续稳定，楼市积聚多时的购买力有望得到释放；而且预期各大发展商将积极推盘，以追回早前被打乱的销售部署，带动一手市场转趋畅旺。同时，多了二手业主会更愿意开门让买家上门睇楼，买家亦会趁议价空间增加而积极出动找「笋盘」，预计二手市场会持续活跃，成交量会进一步反弹。

住宅租务市场方面，过往8月暑期是传统租赁旺季，但因疫情关系大量内地大学生减少来港，并且适逢多个大型新盘陆续入伙，市场上租盘供应增加，预计短期内本港租金难免会继续受压。

纵使近期租金有下调压力，但在全球各国央行推行量化宽松措施下，大量热钱持续涌入市场，无可避免令到货币贬值，更突显实物资产例如「砖头」的稳定保值能力，加上息口长期低企，继续有利本港物业市场交投。

作者为利嘉阁地产董事陈大伟