【普罗特克】 「夜间市长」－ 夜间经济推动房地产

香港这东方之珠，从来都是不夜天。近日，香港正在经历第三波新冠肺炎疫情，食肆餐厅被勒令在晚上6时后不能经营堂食。食肆当然首当其冲，惨不忍睹。但这也其实波及其他与夜生活经济相关行业，包括娱乐场所、零售商业、交通、便利店及酒吧会所等。而房地产作为这些经济活动的载体，说到底，商业地产价值其实就是经济活动的体现。唇亡齿寒，租客承担不了租金，业主们当然也苦不堪言。商业地产收租能力疲弱，近日不少业主都承受着被银行Call Loan(收回贷款)的危机。

如果简单把一天的时间分为上下两昼，白天固然是经济活动的主要动力，但晚间经济其实也可以说是占着半壁江山。香港霓虹灯广告的景象，自上世纪八十年代起，都是东方之珠不夜天的鲜明象徵。夜总会、酒吧、「的士哥」、芬兰浴、桌球保龄球、火锅店、麻雀耍乐、宵夜食肆，以及卡拉OK都是香港人自古不可分割的生活方式。多姿多彩的夜生活，有着其原罪，如噪音、醉酒闹事、醉驾、暴力、性罪行及毒品等等。故此，政府是否应该鼓励并配合夜生活经济，一直都是一个富争议性的课题。是丰富生活与良好治安，活跃经济与社会成本的对决。

2012年，首先由荷兰的阿姆斯特丹出现了所谓的「夜间市长」(Night Mayor)。这个并不是政府从属的职位，而是透过成立非牟利机构，尝试去平衡夜生活与衍生问题，积极充当夜生活经营者与居民的沟通桥梁，从而激活夜生活经济，但同时也来一个和谐的社区。这个具创意的举动，减低了夜生活经济和居民的矛盾冲突，并为一个只有85万人居住的城市带来了接近200万旅客，为阿姆斯特丹带来了高达180亿欧元的经济产值收益。随后，很多欧美城市都相继效法，设立了「夜间市长」一职。据悉，纽约的「夜间市长」也为纽约创造了25万个工作机会，以及300亿美元的经济活动。观乎欧美的情况，「夜间市长」除了直接促进酒吧夜场等消费外，也催生了不少富有浓厚文化创意的艺术活动，如夜间音乐会、文化沙龙等，这些也是不可忽视的软实力效益。

还记得八九十年代，电视台每晚到11点左右，就会出现一个广告提示：「现在已经系夜深啦，请将电视机音量收细，多谢合作」。其实，只要大家各方好好配合，夜猫与养生人士其实大可以和谐共存。夜间经济活动得以激活的话，裨益房地产之余，自然百业兴旺。

作者为方土控股行政总裁及Asia PropTech创办人卢铭恩