【上车攻略】新手验楼必学! 新盘13大隐忧位
日期：2020-08-23
交收前，仔细验楼是常识吧，无理由接受动辄数百万元的单位千疮百孔。在交楼当日，发展商一般会提供半年至一年的保养期，保养期间，业主可以要求发展商跟进及免费维修非人为损坏的地方。除了文字记录，买家亦可拍照记录所有隐蔽瑕疵，以便日后作对照参考之用。
事前功夫
验楼前，先准备以下工具：安装水平尺手机应用程式、携带电筒、拉尺、梯子、镜、验楼棒(天线笔)、memo纸、笔和售楼书。当中，售楼书是方便买家即时核对用料和附送家电数目。如果对自己没有信心，可聘请验楼师代劳，检查附设的装修，设备及装置的功能，安全，耐用程度。每次收费为每平方尺约3至4元。
13大常见瑕疵
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大厅及房间 |
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玻璃幕墙漏水
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缺陷隐忧：雨水可从窗框外漏水入屋
检验方法：窗框夹口位置出现一行「眼泪」流下来，反映该处有机会出现漏水，须加紧注意。
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玻璃有气泡或崩花
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缺陷隐忧：两者均会影响玻璃强度，增加爆破的风险。
检验方法：仔细观察并圈下气泡及崩花的位置
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窗门有罅
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缺陷隐忧：窗罅过大会漏风和渗水，尤其在台风季节，景观向海的单位，问题更为严重。
检验方法：锁上窗口后，能否摄下一张卡片入窗罅，然后用轻力推一推窗口，会否出现窗罅。 |
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附送家电操作问题 |
缺陷隐忧：洗衣机及冷气机等家电有机会出现漏水问题
检验方法：全部试用，建议开启冷气机一小时或以上；洗衣机在空机下，测试整个洗衣程序。
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大门及房门出现弯曲
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缺陷隐忧：轻则漏声，严重则会成为安全缺口。
检验方法：把门关上，检查大门与门框是否紧贴。 |
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墙壁及天花油漆明显有笔迹
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缺陷隐忧：外观欠奉
检验方法：可自备梯子检查天花 |
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全屋墙壁、天花及地板出现空鼓（空心）
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缺陷隐忧：容易剥落或破碎，尤其在天花位置就更危险。
检验方法：轻轻敲打每个位置，空心位置的声音比较实心位置的声音响亮，然后记录有问题地方。 |
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地脚线鼓起或发黑
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缺陷隐忧：可能墙壁内出现渗漏情况，问题可大可小。
检验方法：常见於窗台下及浴室外，可用间尺量度地脚线是否平整。
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地板崩裂及倾斜
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缺陷隐忧：崩裂易让人损伤；倾斜则难摆放家俱及电器等。
检验方法：可留意地板接驳位，比较常出现崩裂；同时可用水平尺测量地板水平度。 |
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厨房及厕所 |
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锌盆及洗手盘喉管接驳
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缺陷隐忧：接驳差、有裂痕都会出现漏水；喉渠有塞，亦可导致水浸。
检验方法：先於盆内储满水，然后一次过放水，观察去水过程是否顺畅及喉渠有否渗漏 |
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去水位斜度不足
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缺陷隐忧：容易造成水浸，浸烂家俱，易造成「噏」味。
检验方法：向去水位倒水，观察去水过程是否顺畅。 |
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厕所必须安装
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缺陷隐忧：如厕所没有安装挡水石，当发生漏水情况，积水直接涌出大厅。
检验方法：挡水石至少高20mm |
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坐厕冲力
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缺陷隐忧：未必冲走庞大且较重的排泄物
检验方法：可用4至5格厕纸搓成一团，测试冲力。 |
事后功夫
当业主填写好修执清单后，发展商会视乎执漏的复杂程度，大约在2星期内完成修补工程。万一业主不满意修补结果，可再次要求发展商修补至满意为止，不过，一般售楼书上会列明保养期限，逾期发展商有权不负上维修的责任。
资料来源：中原地产
