【潮看楼市】指标屋苑7月楼价终告回落

新冠肺炎病毒第三波疫情由7月延至本月，加上受收紧的限聚措施影响，本月指标屋苑的量价表现将承接7月出现更大幅度回调。综合利嘉阁地产研究部数据所得，今年7月全港50个指标屋苑的加权平均实用尺价终见回软，报约14,918元，较6月的14,959元微跌0.3%，为连升4个月后首度回落。

细看全港三区楼价，九龙区21个指标屋苑的加权平均实用尺价跌0.9%，报16,060元，为跌幅最大地区。新界区21个指标屋苑的平均实用尺价减0.5%，报12,580元。至於港岛区8个指标屋苑平均实用尺价则报18,954元，按月逆市升1.9%。

7月初，新冠肺炎出现第三波爆发，维持多天单日逾百宗确诊，打击市场气氛，窒碍业主开放单位及准买家睇楼动力，导致7月全月50指标屋苑交投量再跌8%，仅录715宗，连跌两月，是近5个月以来最少。全港三区交投量之中，以新界区跌幅最大，录301宗买卖，按月少15%。

当局因应第三波疫情而进一步收紧的限聚措施一直延续至本月，如两人限聚措施窒碍睇楼意欲、打击交投气氛，料本月50指标屋苑成交维持偏淡；而平均尺价料在业主扩大议幅下，会续跌逾1%，相信要待9月疫情有望进一步受控才能逐步好转。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮