盘点新界居屋王 愉翠苑拥港铁便利
日期：2020-08-20
谈到新界楼，大家的第一印象可能会是楼价较便宜、交通稍为不便等，不过，新界部分人气住宅地区如沙田、青衣及将军澳等，楼价其实拍得住九龙市区私楼。其中在居屋市场中，新界区亦屡诞王者，未补地价单位造价，曾高见近800万元水平。
楼龄19年、在居屋中算是较新、毗邻为港铁马铁线第一城站的愉翠苑，共设16 幢提供4,176 个单位。项目虽曾陷「短桩丑闻」，但无阻其一度荣登新界居屋「双冠王」，即同时打破已补地价及未补地价成交纪录。
该屋苑A座中低层实用面积650平方尺三房户，去年於楼市高峰期时，曾以960万元连地价沽出，实用尺价达14,769 元，打破同一屋苑的旧纪录913万元，成为当时的新界居屋王。
未补地价成交方面，愉翠苑亦曾多次打破新界居屋纪录。该屋苑O座高层实用面积663平方尺三房户，曾於2018年以739万元售出，实尺11,146元创当时新高，其后成交价虽有波动但仍居高不下。例如今年初，S座519平方尺高层两房户以630万元未补地价售出，实尺12,139元，再创同屋苑新高。
邻近港铁马铁线第一城站的愉翠苑，一度荣登新界居屋「双冠王」，即同时打破已补地价及未补地价成交纪录。
另一未补地价「新界居屋王」则出现在邻近港铁青衣站的青宏苑。该屋苑B座低层实用面积650平方尺三房户，今年初由一名「白居二」买家以799万元接货，实尺12,292元，尺价之高与愉翠苑叮当马头。
至於目前新界居屋第二市场最高纪录，则为首个置安心计划的青衣绿悠雅苑3座高层F室，曾於去年5 月以860万元易手。是次成交的原业主，於2011年8月以345万元（未补地价）购入，持货逾8年，帐面获利454万元或约1.3倍。
虽然本港经历新冠肺炎疫情，但现时相关屋苑的叫价仍然坚挺，当中有实用面积505平方尺两房户叫价由679万元起。
而毗邻港铁将军澳站的居屋宝盈花园，亦曾於短期内两度刷新该区成交新高。去年11月，该屋苑一个高层实用面积590平方尺三房户，以755万元未补地价沽出，实尺12,797元，成交价为将军澳「最贵未补地价居屋」，打破10日前的另一纪录；但以造价计，暂未能挑战一众青衣屋苑的宝座。
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