疫情第三波来袭 是时候劈价了？
日期：2020-08-17
第三波疫情爆发后，不少业主心态转弱，各区减价二手成交明显增多，减价幅度亦进一步扩大。不过，很多时减价也好、加价也好，往往是受市场气氛牵动情绪。
如近日贝沙湾四期9座一个低层户，实用面积1,038平方尺，原业主原开价2,600万元，最终减价超过一成至2,328万元沽出，尺价低见22,428元。据知，由於七月有同层的毗邻单位亦以低价售出，成交尺价仅贴近23,000元，估计有所影响，叫价受压。
物业买卖本是很个人化的事，一般市场出现减价情况，撇除个别心急沽货的个人因素，这些业主很可能是实力相当充裕、或是早年低价购入，又或将叫价定得高再减下来，即俗称「假减」。故当刻是否要减价放盘，应视乎自身的财政条件及状况，而不是跟随大市人减我又减。
就如青衣灏景湾1座低层A室，实用面积666平方尺，今年六月放盘叫价1,250万元，终劈价至1,000万元售出，尺价15,015元。虽然表面上劈价250万元，幅度达两成，不过原业主早於2012年以545万元入市，现帐面仍大赚455万元，获利幅度逾八成。
若然是蓝筹屋苑或指标屋苑，多成交参考，造价一般不会偏离市价太多，加上如物业於较早期买入，如2013、2014年之前，期内楼价累积一定升幅，相对「稳赚」，放盘的议价和让步空间亦较大。
不过，若然是最近三、四年才购入的物业、半新盘或是个别单幢盘，因当时售价溢价过高，抵销了往后几年的楼价升幅，令业主可以减价的空间也不大，就算不减价，赚幅也不会太多。
最近三、四年才购入的半新盘，因当时售溢价过高，抵销了往后几年的楼价升幅，令业主可以减价的空间也不大。
参考市场出现的蚀让或平手离场成交，主要是近年入市的物业，如计及税项，可说是无利可图。如西南九龙汇玺2A座中低层一个实用面积534平方尺的两房单位，早前以1,298万元售出，原业主2017年一手购入，单位三年间仅升值约4.6%，帐面仅获利约57万元，料明赚实蚀。故此疫市下，除非有急於套现周转的必要，否则不宜被大市气氛牵动情绪，要理性衡量自己是否真的有劈价卖楼的需要，免得到头来要「蚀卖」便恨错难返。
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