盘点九龙居屋王 富荣花园尺价媲美同区私楼
日期：2020-08-13
2020年新居屋楼王为邻近港铁钻石山站的启翔苑，据悉将以市价63折定价，最贵单位达513万元。不过，若与一向盛产二手居屋王的九龙区其他屋苑比较，原来启翔苑的开价未算惊人，因为九龙区不少未补地价的二手居屋，转手价往往高达800万元以上。
其中被视为九龙居屋王的大角嘴富荣花园，是规模相当大的居屋屋苑，合共由18座住宅大楼组成，提供3,908伙，主要为两房及三房户，实用面积由431至592平方尺不等，楼龄约22年。由於邻近港铁奥运站，加上附近设有多个大型商场，并与多个豪宅屋苑为邻，个别单位亦可饱览西九龙海景，造价一向企硬。
该屋苑17座中层一个592平方尺三房单位，去年曾以1,065万元连地价「癫价」沽出，尺价达17,989元，直逼同区私楼，除了荣登「千万居屋王」，更打破当时的全港最贵居屋纪录。至於未补地价成交亦不时突破800万元，例如六座低层592平方尺三房户，去年年中便以812万元成交，创屋苑新高。
目前，富荣花园仍有数个叫价1,100万元以上的放盘，均为592平方尺的已补地价大单位；绿或白表放盘方面，两房户入门价约由600万元起跳，在疫情及经济疲弱的不利环境中算价格是硬净，若准买家有幸抽中白表资格，不妨考虑作为保值之选。
富荣花园部分单位已补地价，逾500平方尺的单位，叫价1,000万元以上。
至於另一个盛产九龙居屋王的地区，则是传统豪宅区何文田，区内两个二手屋苑冠熹苑及冠晖苑不时出现高价成交；其中冠晖苑一个仅291平方尺的一房迷你户，今年三月未补地价以438万元未补地价沽出，在「零议价」下成交，实用尺价达15,052元，创全港未补地价居屋新高，亦较当时市价高约一成，并同时打破去年八月筲箕湾东涛苑所创的14,147元纪录。
冠熹苑的表现亦不遑多让，於2018年，该屋苑一个211平方尺开放式迷你户曾以420万元自由市场价易手，折合尺价近两万元，以当时的造价计算，甚至高过同区私楼半山壹号及欣图轩，可见九龙区居屋「卧虎藏龙」。
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