【潮看楼市】楼价升幅收窄 短期有压力

官方楼价指数升幅显着收窄，料在第三波新冠肺炎疫情困扰下，短期楼价将续受压。差估署上周公布数据显示，今年6月份私人住宅售价指数报386.1点，较5月的385.7点仅微升0.1%，升幅显着收窄；总结今年上半年，售价指数累升1.82%，若与去年5月历史高位396.9点比较，楼价仍跌2.72%。

差估署6月份售价指数主要反映5月下旬及6月上旬的实际市况，当时本地市场一度受「港区国安法」酝酿推行的消息缠绕，买家变得审慎观望，加上新冠肺炎仍然持续，对楼市构成一定压力，故楼价升幅较5月份大幅收窄。

笔者相信下次公布的7月份楼价指数将持续偏软，主因是6月下旬疫情虽然稍见好转，但相关利好因素却被7月初爆发的第三波疫情完全抵销，故料7月楼价指数会微跌0.5%。不过，相信第三波疫情的真正影响，将反映在8月份的数字，届时楼价跌幅恐扩大至接近2%。

第三季楼市将持续受疫情牵制，惟在用家主导的市场，加上有辣招掣肘下，亦不见得会出现恐慌性抛售，估计楼价不至急跌。相反，倘疫情在第四季得以受控，楼价将出现报复式反弹，因此全年楼价表现暂无需过於悲观。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮