准租客注意 第三季逾万入伙盘压境
日期：2020-08-05
多个新盘项目准备入伙，单是第三季粗略估计便有约十个新盘收楼，涉及近万个单位，主要集中在日出康城、白石角及屯门，料相关区份将有大量租盘供应，短期租金受压。
其中，日出康城的LP 6及Malibu分别涉2,392及1,600个单位，Malibu八月开始收楼，据区内代理指，屋苑现有逾100个放租盘，并已累录得逾30宗租务成交，实用尺租由31至33元不等，新近预租个案为一房户，月租约1.38万元。毗邻的 LP 6本来预计九月收楼，但 有消息指有机会延至年底。代理憧憬区内商场年内开幕，可带动外区人流，刺激租务成交。
新界区亦是供应重镇，单是屯门区就有四个新盘陆续开始收楼，包括御半山、御半山II期、弦海及上源，合共带来2,542伙新供应。当中，八月收楼的上源涉1,154伙最多，但仍处收楼初期，租盘尚未大量涌现；反而御半山已录预租，包括1A座低层户，月租1.1万元，以实用面积312平方尺计，尺租约35元。
日出康城租盘供应不绝，第三季入伙的Malibu涉及1,600个单位。
由於御半山II期有开放式单位提供，个别盘源叫租低於一万元，门槛算是众入伙盘中最低，如一个2A座中层户，实用面积250平方尺，早前仅以8,500元租出，尺租34元。此外，元朗朗城滙及白石角海日湾II亦开始收楼，两盘分别提供1,224伙及近1,400伙。
反而港岛区唯一供应仅为北角维峯‧浚汇，只提供216伙，尚未正式收楼。项目已有零星放租个案，主要为实用面积约270余平方尺的一房户型，叫租由两万元起，尺租高达72元。
九龙区则有南昌站汇玺III，涉1,172伙，暂有约50至60个放租盘，尺租介乎54元至56元，开放式单位入场月租1.5万元起。有意趁低吸纳的准租客，可锁定上述区域和项目，主动出击。
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汇玺III：https://bit.ly/3i5AJ3S
