疫情未了唔通关暑假租务旺季需求降

日期：2020-08-01

每年六至八月一向是传统暑假租赁旺季，惟受疫情持续影响，本地人外出睇楼意欲减少，内地学生亦未能如期来港，个别地区的租赁市场顿失支撑。

内地学生向来是暑假租务市场的中坚分子，疫情下未能通关，本地客亦减少外出，租务交投量及租金均受压。其中，九龙湾得宝花园租金跌穿万元关口，单位为A座高层8室，实用面积约265平方尺一房户。

业主早於二月时以11,500元放租，直至日前累减2,100元或约18%，才以每月租金9,400元租出单位，折合尺租约35元。不过，由於业主在1997年以约60万元低价购入上述单位，「守」足23年，至今可享租金回报率高达18厘。

得宝花园邻近铁路，向来不愁租客，月租普遍要一万元以上。参考同类单位本年初曾获10,800元承租。代理透露，租金跌与第三波疫情有关，很多人以疫市为由压价，业主不想平卖，又不欲丢空单位，遂现低价租赁。连同上述个案，七月得宝花园已录三宗租金低於万元成交，现屋苑约有30个放租盘，叫租由9,500元起。

邻近大学如西营盘、沙田、黄埔及红磡等地区也先后出现减租，如西营盘翰林峰一个实用面积200平方尺的开放式单位，原市值租金约两万元或以上，现劈租三成多至每月叫租仅1.4万元；邻近内地的粉岭中心，过往吸引不少跨区学童家长承租，现两房单位月租由1.4万元减至最低1.1万元，减幅约21%，三房亦由月租1.8万元减至1.5万元以下，跌幅约16%。