【楼市伟论】防疫加辣二手转淡静细价新盘吸用家入市

日期：2020-08-02

监於本港第三波新冠肺炎疫情严峻，政府日前进一步收紧防疫措施，将「限聚令」人数收窄至两人，此举无疑会直接打击买家的睇楼意欲，预计二手市场成交量短期内难免会进一步下跌，但同时因议价空间上升，不排除有买家伺机出动「执笋盘」。

至於一手市场方面，近期个别发展商推盘速度没有减慢，例如位於屯门的两个大型焦点新盘，皆因瞄准疫情下的空档期，市场竞争相对较少。此外，两个新盘推售的单位多为入场门槛较低的细价盘，受惠政府早前放宽首置按揭保险后，买家可承造八至九成按揭。对於此类以用家为主要客源的细价新盘，受疫情影响相对较少，反而买家能享受更「贴市」的价钱及更多元化的付款优惠。

古语有云「有人辞官归故里，有人漏夜赶科场」，香港楼市历经97年金融风暴、03年沙士、上年的社会运动，以及今年的新冠肺炎疫情，可谓见惯「波动市」后仍然屹立不倒。加上近十年，政府连番推出楼市辣招、买家需受压力测试等措施，导致市场上炒家绝迹，现时本港业主的持货能力强劲，就算面对疫情，楼价还是非常坚挺。

笔者预测如果疫情能於短期内受控，楼价即可反弹上升，犹如5月时本港疫情穏定后，楼市便价量齐升，但万一疫情持续，本港楼价亦只会继续横行或轻微调整。

作者为利嘉阁地产董事陈大伟