【平民财技】旺市入市部署(二)如何面对跳价

旺市置业，很多时要面对跳价，跳价与反价有何不同？反价是即将成交或到达单位时，业主临时调高价格，跳价是未到单位视察，市场上有关楼盘的价格已经急速上升，远远超出你原本买楼的预算。

当预算超出时，买家应如何衡量？今期分享风险结构及风险成本有何分别？买楼是一个重要投资，影响一生，首先各位要弄清楚买不买得起，一定要量力而为，千万不要做自己能力达不到的决定。当发觉买不起「心头好」时，可以考虑退而求其次，买面积小点、质素次一等或者决定不买。如果根本有能力负担买楼，只是嫌贵不想付出较多，这正是本文要讨论及计算的话题，其实每人的成本及风险结构性均不一，譬如假设你正居於一层由家人已供满的物业，那麽「等」的风险及成本当然很低；相反，其实大部分人是租住物业，甚至是租住私楼的，对於这群人士而言，「等」的成本很高而且风险很大！假设决定等楼价下跌但最终楼价是上升，那麽他们除了输掉上升的部分楼价，也包括等待期间的租金付出及消耗。

过去数十年，买楼的风险其实大部分时间是较容易掌握的，但不买楼的风险却大部分时间是难以掌握的，当不买楼的风险出现时，即代表你手持的资金因为楼价上升而愈来愈付不到首期，或者租金已消耗一定程度的资金。直至一天你很可能由能够买楼人士，变成了不能够买楼人士，当你抉择是否入市的时候，建议各位计算以上逻辑，当你计算到买楼的风险能够掌握及承受，但不买楼的风险却难以掌握时，其实笔者建议你入市。

作者为祥益地产总裁汪敦敬