挟白居二入市 300余万笋盘有乜选择
日期：2020-07-29
随着今年「白居二」配额大增，可供选择的居屋及公屋屋苑更达200多个，价格丰俭由人，为4,500名市民提供上车希望。由於屋苑选择众多，今次将找来一些300余万的居屋上车笋盘。
与新一期居屋的申请资格相同，白居二一人申请者入息上限扣除5%强积金供款后，为每月33,000元，资产上限为85万元；二人或以上的家庭入息上限，扣除5%强积金供款后，每月为66,000元，资产上限则为170万元。
与2019的申请资格相比，申请者的入息上限大幅放宽14%，相反单人及家庭的资产上限，则分别大削15%，意味政府希望吸引更多有供款实力，但积蓄较少，只能缴付较低首期的市民上车。
如果有幸抽中白居二资格，上车客不介意每月供款较多，当然可以物色一些楼龄较新、面积较大的市区二手居屋；但若负担首期及供款能力有限，市面上仍有不少沧海遗珠项目可供选择，甚至以低於300万元的价格，亦可在港岛区购入两房单位。
例如沿海而建的薄扶林区华贵邨，有实用面积376及443平方尺的一房及两房单位，分别以300万元及315万元放盘(未补地价，下同)，若能成功议价，相信能以低於300万元的超抵价在港岛置业。虽然华贵邨属於Y型设计的「租者置其屋」公屋屋苑，但能以约300万元的价格，便能进驻豪宅贝沙湾邻近地段，甚至享有同一海景，性价比可谓极高。
粉岭欣盛苑实用面积逾550平方尺中层三房户，以未补地价计，叫价仅350多万元。
若白表客不想选择公屋置业，以差不多的预算，亦能在九龙及新界轻松上车。以400万元或以下的九龙区屋苑放盘为例，牛池湾琼山苑一个实用面积434平方尺高层两房户，叫价仅为320万元；至於300余万的楼价，更可在新界区购入面积较大的单位，例如粉岭欣盛苑实用面积554平方尺中层三房户，以及天水围天佑苑546平方尺中层两房户，叫价同样仅为350多万元，即使买家家庭成员较多，甚至三代同住，居住亦能提供绰绰有余的空间。
相关放盘：
