帝御．金湾交通便捷 青山公路吸引力大增

特区政府近年积极发展青山公路屯门扫管笏一带，除售出多幅住宅地皮外，亦耗资拓阔青山公路青山湾段路面，改善路况以解决居民增加后的对外交通问题。区内有多个新盘正动工，其中香港小轮与帝国集团合作发展的青山公路青山湾段8号「帝御」，第一期「帝御．金湾」涉及611伙。

更多帝御．金湾资料：https://bit.ly/2OM4HgU

 

近年区内落成的多为中低密度新盘，除了分层单位外，大多设有洋房或独立屋，提供多元户型以满足不同置业者的需求。而区内老牌屋苑提供大多数为中或大单位，当中更有不少复式、洋房及独立屋等。

 

随着本地疫情缓和，物业交投亦见回升，由信和置业发展的香港黄金海岸，於5月录得3宗成交，成交实用尺价约为9,850元。附近由新鸿基地产、陆海通及恒基地产发展的爱琴海岸，5月份有6宗二手买卖，平均实用尺价约为11,500元，比4月份微升约3.5%。

同区新地爱琴海岸甚受用家欢迎。

信置黄金海岸1期，就在帝御正南方。

 

其他位於附近的物业，如楼龄较新，位於管翠路1号的新地的星堤，於5月亦录得3宗成交，实用尺价近10,250元，与4月比较，亦录得约6%跌幅，但相关成交价均已较当初买入单位获利逾两成。而楼龄约3年，由会德丰发展的NAPA，5月有1宗二手买卖，尺价约为12,100元。至於楼龄约一年，由万科控股发展的上源，於5月份录得11宗一手货尾成交，实用尺价介乎约10,000至14,250元。另一同区物业，嘉里建设旗下的满名山，5月份亦分别录得6宗一手成交，包括2宗洋房及4宗分层单位成交，其中洋房实用尺价介乎约25,800至26,600元，分层单位则介乎约18,000至24,100元。此外，满名山5月并录得14宗二手成交，平均实用尺价约为12,200元，除了个别蚀让个案外，大部分楼价都有上调，升幅由1%至约35%不等。

新地发展的星堤，坐落管翠路1号。

会德丰的NAPA，提供介乎437方尺(标准)至2,884方尺(洋房)的单位。

万科控股的上源，楼龄只约1年。

嘉里满名山续录一手成交。

 

全部提供复式单位的棕月湾，最近一宗成交已是2018年，当时的实用尺价约为9,800元。位於棕月湾对面，由新地发展，楼龄已39年的蒙地卡罗别墅，近年亦鲜有二手成交，对上一宗成交要数到2017年。

棕月湾全部都是复式单位。

 

因尚有其他新盘待发售或入伙，区内楼市未来一段时间都会相当热闹，有助吸引外区买家及保持楼价稳定。

 

「帝御．金湾」 附近物业资料

名称(楼龄)	发展商	伙数	实用面积(方尺)
香港黄金海岸 (约25至30年) 青山公路青山湾段1号	信和置业	2,052	476至2,833 2房至3房连套房，另士多房，部分低层单位连平台。另有复式单位及洋房单位，采3房连套房，另工人房连洗手间、工作间至4房2套房，另工人房及洗手间、工作间 实用尺价：约9,850元
爱琴海岸 (约18年) 扫管笏段管青路2号	新鸿基地产 陆海通 恒基地产	1,624	490至811 2房至3房连套房另士多房及洗手间 实用尺价：约11,500元
星堤 (约9年) 管翠路1号	新鸿基地产	459	分层：554至2,648 洋房：1,903至4,054 2房至4房连3套房另储物房及洗手间。另有低层连平台、顶层连天台单位；以及花园洋房单位 实用尺价：约10,250元
上源 (约1年) 扫管笏路99号	万科控股(香港)	1,154	分层：321至2,493 洋房：2,707至4,860 1房至4房连2套房，另士多房、工人房及洗手间；另有低层连平台、高层连天台、洋房等特色单位
NAPA (约3年) 扫管笏路88号	会德丰地产	460	分层：437至1,354 洋房：1,763至2,884 2房至4房2套房，另工人房及洗手间，低层单位连平台，顶层特色连平台及天台。另有洋房及独立屋 实用尺价：约12,100元
满名山 (约3年) 青盈路18、28及29号	嘉里建设	1,101	分层：308至1,840 洋房：1,785至2,877 开放式至4房双套房，另工人房及洗手间。地下单位连平台，顶楼连天台及平台。另有花园洋房 实用尺价：约12,200元
蒙地卡罗别墅 (约39年) 青山公路青山湾段25号	新鸿基地产	20	2,044至2,216 4至5房连套房，另士多房及洗手间