教你点睇二手化妆楼免中伏

不少买家在二手市场搵楼，往往钟情买入全新装潢的单位，贪不用再花费动辄数十万元现金将单位重新装修，变相将翻新成本计入楼价一并上会，分期偿还。不过，此举若不小心，分分钟跌落化妆楼的陷阱。

 

所谓化妆楼是指单位只是表面翻新，而未有将老化的内在硬件修葺。要做个精明买家，就要留意以下五大常见陷阱。

 

陷阱一：假天花

厕所假天花是用来遮盖漏水问题的最佳道具。所以奉劝买家不要怕麻烦，应站上椅子揭开假天花盖，配合电筒照明看清顶部有冇水渍或生锈等，有需要时可加上一块长型镜子，方便用镜子反映转角的鬼祟位置。

 

陷阱二：墙身油漆

如果墙身有渗水，化妆楼业主可能为省成本，只会重新上油漆遮盖了事，而未有根治问题。因此，买家要观察墙身是否有明显的两截新旧油漆痕迹，特别是冷气机位以及窗户附近的墙身，最容易有渗水问题。一旦察觉单位的窗台涂上较深色的油漆，更要提高警觉，提防是用深色油漆企图遮盖了墙身的水痕。

 

陷阱三：地毡

如果有地板铺砌不平或渗水等问题，化妆楼业主常会放置一大块地毡遮盖了事。买家不要忘记揭开地毡，观察地板是否铺砌妥当，特别是厕所门外的地毡位置，更要看清墙脚边缘是否有水印，或是地板因渗水而出现胀起不平等情况。

 

陷阱四：大型家具遮缺陷

屋内附送的大型家具如梳化及鞋柜，有机会是用来遮盖墙身或地板缺陷。因此买家记紧推开梳化检查地板及墙身是否完好无缺。

 

陷阱五：假电掣

如果买家打算入伙后继续沿用屋内原有电掣的话，记紧要做多一步，带备充电器，直接测试墙上电掣插头，是否能安全通电。因为重铺电掣的费用不菲，化妆楼业主在成本考量下，有机会只更换了电掣胶盖，而并未有重铺好电线，买家不能掉以轻心。