已补地价居屋大件夹抵食 用家万勿错过
日期：2020-07-18
近月二手楼市愈见活跃，据土地注册处资料显示，今年五月份全港3,715宗二手私宅买卖登记中，帐面获利的个案占比达98%，按月上升0.2个百分点，创五个月以来新高。有意上车的买家，若首期有限不想在私楼市场追价，不妨放眼自由市场的居屋单位。今次介绍的笋盘入场费约400多万元已能入主两房户，银码低而面积较大，属用家之选。
搵上车盘就离不开热门的大西北区域，当中屯门区的泽丰花园长期低水，该盘为私人参建居屋，合共有五座，提供约2,200伙，整体实用率接近九成。
该屋苑於今年第二季共录得约十宗成交，当中实用面积433至462平方尺的两房单位，自由市场造价介乎400万至465万元；实用面积超过500平方尺的三房大单位，成交价亦只是500万元左右，特别适合数代同堂的大家庭。
生活配套方面，住客可步行五分钟到卓尔居商场购物，日常交通主要从屋苑正门乘坐轻铁往返市中心，或驳脚至西铁兆康站出入市区。
新界东方面，上世纪90年代初入伙的大埔居屋颂雅苑亦可考虑。物业分三座合共提供约2,040个单位，一般会间成两房或三房。楼盘近月的交投明显增加，由以往每季一至两宗成交，增至六月单月计成交宗数已经逼近十宗，造价普遍为500万元楼下，如实用面积409平方尺的两房单位，自由市场成交价为435万元。
蓝田康华苑自由市场成交价普遍低於500万元，当中包括逾400平方尺的大两房单位。
放眼市区盘，要觅得低水单位绝不容易，用家不妨考虑居屋云集的蓝田区，当中康华苑近期自由市场成交普遍低於500万元。值得留意。屋苑合共有三座住宅大厦，提供约1,680伙。於过去两个月成交超过十宗，其中实用面积346平方尺单位，成交价徘徊460万元，423平方尺大两房单位成交价亦仅接近500万元。
屋苑附近为蓝田公园，环境清静。不过，由於楼盘位处山上，出入要靠巴士及小巴落山才抵港铁站，车程约为十分钟。生活配套方面，住客可步行五分钟到邻近的兴田邨屋邨商场购买日用品。
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