马鞍山二手交投趋平稳 料大围站新盘带来冲击
日期：2020-07-17
香港历经疫情及社会运动影响，全港楼价先跌后回升，当中包括马鞍山区。
世纪21奇丰物业谭兆涛已於马鞍山工作近廿年，见证区内变化。
世纪21奇丰物业营业董事谭兆涛表示，疫情期间楼价跌幅不及社会运动初期，因大部份人已经历过当年沙士，业主心理质素较强，仅录3至4%下调，相反这年跌幅较大为社会运动初期各种事件所带来的冲击，令当时楼价最大跌幅录得约10%。
时至今日，政府推出按揭担保计划又称「林郑PLAN」，加上因疫情而累积的购买力等因素，令农历新年过后马鞍山区成交节节上升，踏入5月更迎来近两年内顶峰，成交量超过170宗，比较过去每月平均成交约70至80宗，升幅近1倍，而上月暂录得78宗。
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「港版国安法」立法 录业主移民卖楼
区内成交畅旺的同时，「港版国安法」亦随之来到，移民成为不少香港人讨论话题，谭氏指，新近录得卖楼移民个案，单位为新港城4期J座中层A室，实用面积519方尺，采3房间隔，业主原以880万放售，及后微减至865万易手，平均尺价约16667元，据悉业主正计划移民，故将单位出售。
另外亦录得1宗大减百万成交，成交单位位於迎海21座中层A室，实用面积797方尺，同样采3房间隔，业主原以1550万放售，减约162万后，最终以1388万售出，实用尺价约17415元，属市价成交。
同区换楼客为主 新港城迎海占4分1成交
马鞍山区经历了30年发展，世纪21奇丰物业谭兆涛称，区内客源现时主要为同区换楼客为主，荟朗及荟晴属於区内上车盘，现时放售单位中，入场费约400万，开放式间隔。
选择市中心一带的客户主要为家庭客，如新港城、海柏花园等，居住於市中心可同时享有邻近马鞍山市中心及港铁站的便利，而想居住於新楼，同时享有优质生活环境，便会选择乌溪沙白石一带新型私人屋苑，如迎海、星涟海、云海。
新港城及迎海系列平均每月约有20宗成交，入场费约600万和780万，以整区每月80宗成交计算，已占其4分1成交量。
新港城属区内市中心屋苑，深受家庭客欢迎。
料大围新盘影响区内二手交成
谭氏续指，屯马綫现时第一阶段连接东九龙通车后，客人查询量已明显增加两成，未来第二阶段通车后，相信会为区内二手成交带来正面影响。
至於如箭在弦的新世界及港铁合作发展的大围站上盖项目，因其项目配套完善及地理位置优势，伙数供应亦不少，料项目开售时将对不止马鞍山区二手市场带来影响。
世纪21奇丰物业
营业董事谭兆涛
9026 0649
