【潮看楼市】上半年港岛二手均价高新界82%

放宽按保楼价上限及一手暂缓推盘，均令购买力转流二手市场，刺激上半年二手「疫」市向好。据土地注册处数据，今年上半年全港共录19,294宗二手私宅买卖登记，涉及金额1,605.58亿元，较去年下半年的15,442宗及1,308.8亿元，分别升25%及23%，量值在过去3年以来持续处於反覆波动的走势。

值得注意的是，今年上半年平均每宗二手私宅成交价为832.17万元，除了连跌2个「半年度」外，亦创近4个「半年度」即两年来新低，并较去年上半年的899.66万元之历史高位回落7.5%。按区域划分，港岛区上半年之均价为1,257.42万元，九龙区为794.58万元，而新界区则为690.19万元；即港岛区每宗之均价较九龙区高出58%，较新界区更高出82%之多！

展望下半年，因应港区国安法实施，市场预期社会运动渐趋平息，加上之后若新冠肺炎疫情回稳受控，将有利整体社会及经济复苏，对楼市起着积极作用。不过，预期下半年在一手新盘竞争抢客下，二手市场只能维持平稳微升，料下半年二手私宅买卖登记量将轻微略升至2万宗的水平；而全年合计料达3.93万宗，届时有机会创3年以来的新高。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮