【汤文亮专栏】不断炒卖最后淘金见沙

近日有老友话等钱用，问我有没有兴趣买他手上的物业，买多少都可以，并且送上一份物业资产表作参考。一看之后就知道大件事，不过就不动声色，只是说给老友听在这个时势，免得过都不敢投资，不知银行几时会疯起来，向持货比较多的物业投资者追收差额，有多个钱傍身，个心都会定一些，老友话明白，我又不是第一个讲。

这只是我对老友说的理由，或者可以说是托词，真正理由是，当我看到老友的物业资产表，发觉大多数都不是优质物业，一个商场只剩一些近厕所单位，商业大厦则全部在低层，住宅亦是低层兼后座，原因是老友喜欢炒卖物业，每一次买入一个商场，一些商业或者住宅单位，物业代理就会怂恿他拆售，结果是优质的单位可以很容易卖出，而且有不俗利润。老友就揸住那些低层后座，近厕所单位，而且愈揸愈多，不过，帐面上就赚钱，令到老友沉醉於物业炒卖活动。其实，这种炒卖活动有一个名字叫「淘金见沙」，不少物业投资者就是这样被淘汰，要避免被淘汰，物业投资者应该趁楼市最好时间，一般市民恐慌性买楼时，就要出售手上的劣质物业，即使售价比市价低亦要接受，否则，到了楼市淡静，那些非优质单位想卖也卖不出去。

成功物业投资者当买入一批单位时，会将当中三至五成单位以成本价出售，如果能够做到的话，差不多可以说稳操胜券。就算楼价下跌，手上的单位都是比较优质，不但比较容易出售，而且出租率亦会比已卖走的单位好得多，唔使讲大家都知道这叫做淘沙见金，不过还有一个条件，就是手上的优质单位不要轻易出售，除非价钱真的是很高，因为物业始终要长揸才可以有可观利润，短线炒卖，利润始终受到限制，一不小心，更加会变成淘金见沙。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮