屯门南罕有新盘御海湾登场东南单位具优势

日期：2020-07-15

屯门南海皇路一带，已有十多年无新盘登场，今次新鸿基地产旗下的御海湾可谓生得逢时。在新盘开售前约个多月，多年来只闻楼梯响的西铁屯门南延线终於启动，令整个屯门南未来十年将有一番新景象。御海湾邻近将来西铁屯门南16区站，楼价升值潜力不言而喻。

整个御海湾发展项目位处屯门海皇路23号，分两期。首推第1期第2座御海湾，提供263伙，由开放式至三房不等，另设特色单位，实用面积多元化，介乎254至692平方尺，主攻一房及两房户，占整体单位数目71%。发展商即将公布首批单位定价，若以同区同系御半山作参考，平均实尺逾16,000元。

更多御海湾资料：https://bit.ly/2N05lWT

一房及两房占比逾七成

御海湾采用三梯12伙（3至27楼）设计，大部分单位实用面积由254至450平方尺不等，三楼部分单位附设平台。同座其中一个特色单位则位处28楼E室，实用面积692平方尺，属三房单位，兼备613平方尺天台，对於希望同时拥有村屋般的宽敞空间，兼享分层住宅的会所及保安质素，此单位可望一次过满足到两个愿望。

御海湾与不少市区屋苑一样以楼景为主，向东单位为另一屋苑南浪海湾楼景，本来座落南面的单位可远望屯门避风塘及青山湾海景，但由於有同系第2期第1座遮挡，希望购海景盘者，便要静待第1座的向南单位开售。

向东及东南的D至H单位座向最佳，而景观变数亦最细，部分可望内园，但要留意屯门南延线规划。

说回今次开售的御海湾，值得留意的是，在屯门南延线效应下，目前御海湾以西及北面的景观，将有机会出现较大变化。物业西面目前为巴士车厂，建议中将改为运动场，而再过一点的屯门泳池将因为西铁屯门南16区站的兴建而搬迁，发展计划中建议取而代之的为逾千伙的私楼，及以万伙计的公营房屋。至於北面景观现时为空地，但市场预计该地将发展为公营房屋，故景观有机会出现变化。

此外，该盘采用玻璃幕墙有助采光且富时代感，同时有助隔音，向西及北的A至C及J至M等七个单位设有噪音缓解设施。相对上向东及东南的楼景及园景单位较宁静，这类座向亦是置业人士心头好，即D至H这五个单位座向最佳，而景观的变数亦最细，部分可望内园。

示范单位为18楼J室两房户，实用面积450平方尺，全屋无走廊，间格实用。

御海湾统一采用开放式厨房设计，并以近年新盘流行的长方形客饭厅配以露台，采光度充足。今次的示范单位为18楼J室，两房设计，实用面积450平方尺，全屋无走廊，间格实用。

进门后右边为开放式厨房，连接约175平方尺长方形客饭厅，直望25平方尺露台。两间睡房分别在客饭厅左右两边，左边为大房约80平方尺，放置双人床后仍可三面落床，房内设17平方尺工作平台，令房间采光充足。细房及厕所位处客饭厅右则，当中细房约51平方尺，附设窗台。

大房约80平方尺，放置双人床后仍可三面落床，房内设17平方尺工作平台，房间采光充足。

为满足年青一代时刻上网的需要，单位厨柜内部特设「Wi-Fi易」，预留位置方便互联网供应商安装宽频光纤调解器，相关电线均可以隐藏形式安装在「Wi-Fi易」内，易於收纳。所有单位均附电磁煮食炉、微波烧烤炉、雪柜、洗衣乾衣机及即热式电热水炉等家电，基本设施齐备。

御海湾小档案

发展商	新鸿基地产
地址	屯门海皇路23号
单位数目(伙)	御海湾发展项目合共669伙，第1期第2座263伙
物业种类及单位实用面积(平方尺)	● 御海湾发展项目分两期发展，现开售第1期第2座 ● 第2座：3至27楼每层12伙，28楼顶层11伙 ● 单位面积254至692 ● 合共22层
景观	内园及楼景
单位特色	● 开放式至三房间隔，另少量特色户 ● 开放式占比16% ● 一房及两房占比71% ● 三房约占8% ● 3楼部分单位设平台 ● 28楼部分单位附天台
预计关键日期	30/6/2021