桂山岛建「香港城」 对楼市有何影响？

近日市场倡议在香港大屿山以南，位於珠海的桂山岛填海，以增加逾千公顷的土地，用作大规模建屋，料可容纳数以十万计人口。如建议获接纳，土地供应一下子大增，港楼楼价不跌神话岂不是要幻灭？

 

要得悉桂山岛填海计划对港楼楼价有何影响，首先了解一下桂山岛的背景。此岛位於珠海水域，面积10平方公里，虽属珠海管辖，但位置实际上更接近大屿山，距离大屿山以南仅约三海里，估计约30至45分钟高速船程可到达中环等核心商业区。

 

据知，若选择在桂山岛填海，将可在五年间增加约2,000公顷土地，供50万人居住，以此规模看来，似乎已足够解决本港的房屋供应不足问题。

 

土地供应不足，是过往十多年支持港楼租、售价稳升的主因之一，若一下子有过千公顷用地供应，难免触动小业主神经，令他们个心都离一离。不过即使计划落实，业主们亦毋须太忧虑。

 

大型基建需时十多年

 

首先，若要兴建如此具规模的「香港城」，除了水路，也定必需要大型基建配合，包括铁路和大桥等，以及基本社区设施如学校等。这一连串的谘询、规划、拨款、收地、施工等程序，至少要十多年或以上，即使较「明日大屿」的二十至三十年发展年期快，亦非中短期能成事。

 

此外，要港人迁移北上居住，往来两边工作、生活，同时要适应两地不同文化，亦绝非容易，故假设硬件完成后，尚要吸引人口迁入，让新发展区成型亦非一时三刻可成事。

 

再者，有指该岛主要是建设大量公营房屋，予基层市民居住，若然如此，中短期对香港私楼的影响可谓极之有限。长远而言，因为该岛的供应增加，从而让港九地区可腾出部分用地再作发展，或者可带来间接的影响，但相信到那时候，阁下层楼应该已经供完或转手了。