谁说失业率高楼价便跌 疫情下的两个世界

失业率与楼价过去一向有着反向关系，从过去多次重大事件如97年金融风暴、03年「沙士」可见，当失业率上升至某个水平，置业需求减少，楼价必然会下跌，惟今次疫情似乎打破了过去的定律。

截至五月底，香港最新失业率报5.9%，创下15年新高，而六月份破产呈请数目亦冲破2,000宗，创03年沙士以来最高；但另边厢，股楼在「疫」市下表现不俗，港股每日成交量逾千亿元，新盘售楼处再现墟冚场面，有一手项目首批单位首日开售已近沽清，同时二手交投量亦有起色，第二季按季增逾四成，有地产代理更预期下半年楼价会反弹5%。

失业率最新升至5.9%，创下15年新高，与股市及楼市的畅旺情景两极化。

市场数据表现迵异，再细看失业数字的分类，以零售、餐饮、旅游等服务行业受影响最大，失业比率高逾10%，但他们并非股、楼的最中坚分子；反而主要支撑本港股楼的金融、地产、专业及商用服务、公共行政相关行业，失业数字均低於5%，相对未算严重，相关的企业亦未见大规模裁员或倒闭。这一群「中产」今时今日仍可靠投资，进行资产增值，累积财富。

除市民的就业环境及入息水平，现时港股与港楼更深受货币政策的影响。美国为救市，屡推量宽兼采零息政策，市场资金泛滥，热钱流入香港市场，在房屋供应紧绌下，砖头可谓保值的首选，楼价更易升难跌。不过，对无产者及大部分基层市民而言，股楼跟他们无关，金融业的畅旺未能带挈他们，甚至未能刺激实体经济，最终贫者愈贫，富者愈富，同时也意味失业率与楼价已脱鈎。