【李峻铭专栏】BNO平权带动置业潮 买卖手续繁复要留神

自从香港实施国安法，英国就推出 BNO持有人可逗留英国时限增至5年，并允许工作及读书。再过一年后更可申请国籍，为正式移民英国铺路。

 

1997年回归前在香港出生的人士皆合资格申请BNO，估计数目达到300万人。因此，对有兴趣在英国置业人士大增，英国物业展销会不断加场以应付大量查询。虽然，香港的法律跟英国差不多，但在置业手续上，也有不少是有分别，大家务必小心。

 

首先，在买卖二手物业的过程中，并没有临时买卖合约。买家透过经纪跟业主议价，大家都是口头上的承诺，一旦达成协议，才找律师草议正式买卖合约。这个过程往往需要几个星期，其中一方反悔的话，交易又要重新商议、甚至推倒，也是常常发生。

 

与此同时，在英国物业网站中的物业经纪，都只是代表业主，有别於香港的双方代理，虽然不会收取买家佣金，但也不保障买家权益。如果物业是二手，当中有任何维修或隐蔽问题，买家也必须找专业人士在成交前验楼，否则随时得不偿失。

 

业权方法，英国有所谓「Share ownership」，类似香港的居屋。业主当年只买入部分业权，另外部分业权属政府机构(Housing Association，HA)拥有。业主要付租金予HA，日后出售也有某些限制，例如要先让HA回购。

 

在市场上，也有所谓「House in multiple occupation(HMO)」物业。简单来说，即是香港的劏房。将一间House分开成多个房间出租，表面回报率当然高，但涉及改建的风险及成本、转手出售的市场也相对狭窄，大家必须留意！

 

最后，一手市场虽然没有上面提及的麻烦及风险，也不需要付佣金，但最大的风险是发展商烂尾。购买现楼，当然是最安全做法。否则，就必须选择历史悠久及信誉良好的发展商及地产代理。  

作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭