【潮看楼市】下半年一手私宅买卖冀追落后

新冠肺炎疫情肆虐，令上半年一手市场表现冷清，期望下半年可显着追回落后。综合土地注册处数据，今年上半年全港累录6,189宗一手私宅买卖登记，较去年下半年跌26%，连跌2个「半年度」，并创自2016年下半年以来，8个「半年度」新低。期内物业登记总值录约684.71亿元，较去年下半年少23%。

按地区划分，新界区买卖登记量占比最多，主因上半年最热销的新盘大部分集中於区内，累录多宗登记，带动新界区上半年整体登记量录得4,484宗，占整体比例达72.5%，惟宗数按半年则减少28%；期内涉及登记总额亦减少21%，录得442.54亿元。

九龙区方面，买卖登记量亦基本上与大市出现同步回落的情况，上半年累录1,350宗一手买卖，按半年跌29%；至於港岛区上半年买卖登记量是唯一录得升幅的分区，半年录得355宗，按半年增20%。按楼盘分类，上半年累录买卖登记宗数最多的是天水围新盘共涉1,332宗登记。

本地疫情爆发至今近半年，倘未来没严重恶化，相信对楼市的影响将可纾缓。此外，随着港区国安法实施，期望激烈的社会运动可渐平息，经济可重返正轨，推动发展商加快推盘，料下半年一手登记量有机会大增六成，挑战1万宗的水平，全年总登记量可望突破1.6万宗。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮