【吴启民专栏】好淡因素下楼价与租金表现不一

刚过去周六日，一手楼盘仍然成为市场焦点，当中将军澳日出康城新盘开卖次轮336伙，即日售出189伙，可供出售的2房单位更悉数沽清。有不少向隅客转投其他新盘货尾单位，促使1,000万元或以下货尾单位受惠，即日录得不少成交个案，显示市场有庞大置业需求，并且资金充裕，在住宅成交量回升巩固了楼市未有反覆向下跌。不过，租务市场面对不少利淡消息困扰，经济前景转差，失业率创新高，最近的社会及政治事件，不少业主宁愿将单位放租，致令盘源增加，租盘涌现下令租金上升乏力。据政府公布的5月份私人住宅租金指数，连跌9个月，累跌超过11%，表现与同期楼价呈「一升一跌」的现象。

由於低息环境持续，目前大部分业主占了六成供满现时自住物业，就算再面对多一次沙士时期、金融海啸风暴，以致最新冠肺炎疫症，住宅楼价未有大幅下跌，只出现短暂调整后，在4月份楼市已再起动，由於市场未有新盘开售下，令二手市场成交量大幅回升。5月份时多个新盘乘市场气氛好转出击，同一时间多达六个新盘销售成绩录得非常理想。最近接连推售的大型新盘，除了销售成绩保持理想，发展商在开售新盘定价方面如油塘新项目，定价上较乐观甚至比之前更加进取，项目尺价相对同区已有30年楼龄的二手屋苑尺价高约四成，与近年推售的东九龙新盘则算相若。

在好淡因素拉锯下，短期楼价将会在窄幅上落，期望未来随着本地限聚令逐步放宽，零售、消费有所好转，失业情况即使再续延一段时间，惟短期对楼市不致造成太大打击，下半年楼市仍会以一手为主导，加上大环境是息口持续低企，在需求大、资金多、供应少基础下支撑楼市。

作者为世纪21香港行政总裁吴启民