弹性安排物业 移民安枕无忧

近一年港人再掀起新一轮移民潮，事实上，一向热衷於「储砖头」的香港人，早於不少外国物业市场留下足迹，并吸引大量海外发展商来港展销。即使移民潮再临，港人可能只是因利成便，在海外置业的同时，顺道透过投资移民的方式，获取外国居留权。

 

参考1997年前的移民潮，上一代人离开时多数「连根拔」，即举家移民之余，就连自住楼亦卖出套现；然而，当他们发现外国生活未如理想，希望回流本港发展，才发现楼价已倍升，难望再度上车。

 

曾有例子，有人於97前夕移民英国时，仅以200余万元售出港岛东太古城的自住两房单位，当他十多年后决定回港，惊觉同类单位的造价已升了两倍有多，只好用有限的预算迁入屯门区。

 

移民不卖楼给自己留退路

 

不过，这代人吸收了上一代经验后，或明白即使移民，亦可以「掟煲唔掟盖」，不代表要卖楼走人。有楼市专家透露，现时申请移民的港人中，较多倾向於移民时将单位租出，因为异乡人在外国生活不易，而这笔租金收入正好帮补外国生活费，而且即使日后回流本港，亦不致於无家可归，可说是为自己留一条后路。

 

因此，他认为就算多了港人移民，楼市亦未必会涌现抛售潮，楼价仍有望维持稳定。

 

曾有一个例子，其决定就更进取。事主和妻儿一家三口，将於今年底移居加拿大，由於他们持有的自住单位近年升值不少，因此决定在离开前将物业加按，套取大笔现金作为外地生活费，纵使加按物业令他的月供金额增加，但这笔开支正好被单位出租后的租金收入完全抵销。

 

当然，这种方法虽然为他提早锁定楼价升值利润，但万一楼价大跌，他就有机会变成负资产，个中风险，大家宜参考一下。