毗邻老牌屋苑私楼新贵添活力

日期：2020-07-04

蓝田区已有多年没有推出新盘，是次由会德丰地产发展的KOKO HILLS，为近30年来区内的少有新盘。而项目附近的茶果岭高岭土矿场仍有3幅住宅地皮有待发展，将成为区内新供应的焦点。

观塘及蓝田近30年少有新盘供应，KOKO HILLS为该区大变身拉开帷幕。

丽港城规模最大自成一隅设施齐

项目附近主要是丽港城和汇景花园，是现时区内成交宗数最多的两大老牌屋苑。位於蓝田丽港街，由长实牵头发展的丽港城，是区内规模最大的私人屋苑，分4期建有38座楼高25至28层的住宅，楼龄介乎26至29年，单位总数达8,069个，分别是一期(1至8座及13至17座)有2,800伙、二期(24至31座)1,703伙；三期(32至38座)占1,502伙，四期(9至12座及18至23座)则有2,064伙。

单位的实用面积介乎517至748方尺，间隔由2房至3房连套房，而单位的大厅、厨房，以及部分睡房呈钻石形。於景观上，一期单位主要望商场、丽港公园，以及观塘和蓝田区楼景。二期主要望内园、茜发道翠绿山坡及蓝田楼景。三期除了可望山景及内园景外，部分单位亦可斜望海景。至於四期因较近海，故除可望内园及观塘区外，部分单位亦享维港海景。丽港城4月初成交的实用尺价约为14,000元。

为了满足四期的居民，屋苑设有「丽港城商场」及「丽港城中城」两大商场，设有超市、食肆和日用品店铺等，满足日常生活。另外，日后丽港城和会德丰新项目的居民如乘搭港铁，都会使用位於汇景花园的港铁蓝田站D1出口，将来人流或会大增。

丽港城分期，建有8,069个单位，是九龙区其中一个龙头大型屋苑。

汇景港铁站上盖抗跌力强更保值

至於另一热门老牌屋苑汇景花园，同样是由长实牵头的财团发展，故在布局设计上与丽港城相若，单位大厅亦采用钻石形，建有17幢楼高28至34层的住宅，合共提供4,110伙，单位的实用面积由537至720方尺，提供2房、3房，与及3房连套房等间隔。屋苑截至4月7日，成交实用尺价约为15,000元。由於汇景花园为港铁蓝田站上盖物业，比丽港城更方便，故屋苑的楼价及租金较高。

汇景花园提供4,110个单位，因坐落港铁站上盖叫价能力更强。

启田大厦楼龄逾40 区内多公营房屋

除以上两大屋苑外，区内还有楼龄已届41年，由合和发展的启田大厦是私人楼宇，其他物业大部分为居屋和公屋。於上世纪八十年代落成的康田苑和楼龄约18年的居屋王鲤安苑由於同样位於港铁蓝田站旁，故成为区内最受欢迎的两大居屋。鲤安苑提供6座合共1,683个单位，实用面积介乎506至663方尺，由2房至3房连套房间隔，近期屋苑成交实用尺价约11,000元水平。而康田苑则有3座合共792个实用面积介乎400至550方尺、2房或3房的单位，成交实用尺价约为13,000元。

附近的一手住宅项目，则要数观塘区的重建项目，由信和置业、华人置业及市建局合作发展的凯滙。项目分2期发展，建有1,999个实用面积介乎333至1,543方尺的单位，间隔由1房至4房(2套房)另加储物室连洗手间，项目预计可於2021年4月30日入伙。另外，於油塘工业邨亦有大型重建项目，推进未来九龙东的变化。

居屋鲤安苑建有6幢康和式设计，提供1,683伙。

楼龄已41年的启田大厦，近期实用尺价约为11,000元。

观塘新盘凯滙，提供1,999个单位，间隔多元化。

蓝田屋苑基本资料：

名称(楼龄)	发展商	伙数	实用面积(方尺) /间隔
丽港城 (约26至29年)	长实	8,069	约517至748/2房至3房(套房)，顶层连天台
汇景花园 (约28至29年)	长实	4,110	约537至720/2房、3房3房(套房)，顶层连天台
启田大厦 (约41年)	合和	503	469至995/2房，顶层为特色户
鲤安苑(约17至18年)	房委会	1,683	约506至663/2房及3房(套房)
康田苑(约38至39年)	房委会	792	约400至550/2房及3房
凯滙(兴建中)观塘重建项目	信和置业华人置业市区重建局	1,999	333至1,543/1房至4房(2套房)另加储物室连洗手间