【潮看楼市】国安法实施 楼价下半年破顶

新冠肺炎病毒疫情持续受控，加上「港区」正式通过实施料可稳定市场，带动楼市进一步复苏，预期年底楼价有机会再创历史新高。差估署日前公布最新数据显示，今年5月私人住宅售价指数报384.8点，较4月的377.5点升1.93%，升幅显着，并创去年5月以来的13个月最大单月升幅。总结今年首5个月，售价指数由跌转升，累升1.48%，若与去年5月份历史高位396.9点比较，楼价只相差约3.14%。

差估署5月份售价指数主要反映4月下旬及5月上旬的实际市况，当时本地疫情渐转缓和，加上政府推出救市措施，其后更於5月初放宽限聚人数至8人，令市场气氛有所改善，并带动楼市回升。5月中打后，多个新盘推出并热卖，进一步带动楼市造好；时至6月中之后，港府进一步解除大部分室内处所的限聚人数限制，令不少经济活动恢复，利好整体经济及楼市。

受上述利好因素推动，笔者预料下次公布的6月份官方楼价指数可以再录约2%的升幅，即上半年楼价合共料升近3.5%。至於下半年预测方面，在「港区国安法」通过实施后，期望社会状况可进一步转趋稳定，配合疫情倘能持续受控，下半年楼价保守估计可再升5%，即全年楼价料合共可录得9%的升幅，官方楼价指数将历史性升穿400点，继去年5月后再刷新纪录高位。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮