中原陈永杰: 料楼价提前於第三季末突破历史高位

差估署公布5月份楼价指数报384.8，按月升1.9%，创一年单月最大升幅，今年首5个月累积升幅1.48%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今年首5个月全球皆受疫情影响，各国往来受限，香港物业市场欠缺外来投资者，即使处於「港人买港楼」的情况下，楼价不跌反升，证明港人刚性需求强，楼市缓步向升地健康发展。

5月各项楼价指数中，以中小型物业A 类单位升幅最大，按月升2.1%，大单位E类升幅最细，按月升1.2%。陈永杰称，这反映了香港刚性需求，以中小型物业为主，疫情下对企业打击较大，一向依赖商家及海外投资者的大单位，成交减少，楼价升幅亦稍逊於中小型单位。

陈永杰预期，6月份一手成交可达1600宗，较5月份减少25%。总结2020年上半年，估计一手成交可达6900宗，比去年同期减少40%，较2019年下半年少1.5%。陈永杰指，随着疫情缓和，国安法通过大局已定，而且基础客观因素，如各国量宽、低息环境持续、土地供应短缺等因素不变，相信下半年发展商将积极地推盘，追回上半年的失地，但开价仍会克制，料下半年一手成交可达8000宗，全年一手成交约15000宗。楼价方面，上周公布的中原城市领先指数CCL较年初已上升1.7%，反映疫情下的楼价跌幅已被抵销。现时CCL距离历史高位不足5%，陈永杰相信，下半年楼价将健康缓步向升，料可提前於第三季末突破历史高位。