新盘设防火层 住在附近好唔好？

夏日炎炎留守家中，长开冷气成为常态，但冷气相关问题亦同时困扰不少住户，例如楼下的邻居开冷气时，如果长期将出风叶拨高吹向天花板，楼上住户的地板很容易出现一滩滩水印这冷凝水现象。不过，如果懂得选择住在防火层楼上住，就不用担心出现上述情况。其实住在防火层楼上楼下，有不少意想不到的好处，本文将仔细讲解。

 

防火层目的是阻止火灾蔓延，为大厦内住户提供临时庇护及歇息处。据消防条例，逾40层高的建筑物须设防火层，现时的新盘动辄超过40层，例如荃湾西站的海之恋及全城汇，都设有防火层，全城汇的防火层就设於22楼。

 

住近防火层的首个优点，就是避开渗水问题，如果住在防火层楼上，自然不用担心楼下长开冷气的冷凝水问题；至於住在防火层楼下，亦可避开一个经常引起业主争辩的问题 — 就是上层单位渗水了。

楼高逾40层的建筑物须设防火层，海之恋便为其中一员。

 

楼上单位渗水到楼下单位的问题时有听闻，有时楼上住户的淋浴设备未有做好防水工程；或水管安装不当，都会出现渗水到楼下的情况。不过，由於渗水源头往往难以单凭肉眼核实，即使政府已经特别设立了渗水办来协助住户解决纠纷，但是楼上的邻居亦未必愿意合作，成功率并不高。

 

噪音亦是另一个常见的问题，特别是近期疫情下不少市民都留家工作，投诉楼上楼下单位邻居发出噪音的个案就明显增多了，如投诉楼上邻居经常在家大力搬家具、或是有小朋友终日通屋跑等。如果楼上是防火层，噪音问题自然一扫而空。

 

第三个住近防火层的优点是显而言见的防火安全，万一所住大厦不幸发生火警，住户要跑到防火层逃生比较直接快捷。总括而言，下次要搬屋或置业，记得多加留意新盘防火层楼上或楼下的单位。

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