【楼市伟论】购买力续释放 楼市价量看升

回想今年开局之际，即遇上新型肺炎爆发，其后疫情更蔓延至全球，影响力甚远，犹幸对本港住宅市场的影响相对较轻微。

过去数月，由於受限聚令的制肘，发展商难以控制入场人数，所以倾向主力销售新盘货尾，要推售全新盘可说困难重重。相反，二手市场方面，虽然疫情爆发初期，的确吓窒不少买家为避免外出而搁置入市计划，同时联想起沙士价再现，纷纷等待执平货的机会。不过，随着个别业主扩大议价空间、减价沽货，市场即时涌现承接力，加上去年推出的「新按揭保险计划」，有利吸引买家流入二手市场，造就交投表现拾级而上，预计上半年的二手登记量可录19,370宗，直逼去年同期社会运动爆发前的约2万宗水平！

展望下半年，美国於上月表明未来两年将维持超低息政策，及全球多国采取量化宽松政策，意味着大量资金将会进一步䆁出，并寻求出路，当中向来较保值的「砖头」市场将大受追捧。再者，市场普遍认为推出「港区国安法」，可消除坊间疑虑，有利稳定本港投资前景，所以下半年楼价将不跌反升，尤其是中小型物业更估计全年可累升达9%！

至於移民潮会否再现，笔者认为机会不大，而且移民方式亦有所转变。过去港人移民，一般选择放售所有手上的资产才放心举家移民，但随着时代的变迁及进步，加上眼见不少第一代移民者回流在港生活，甚至年内往返两地多次。所以笔者建议移民不一定放弃本港物业，变成渡假屋也是不错的选择。

作者为利嘉阁地产董事陈大伟