【潮看楼市】楼价下半年向好 全年料升9%

2020年楼市开局不久即遇上百年罕见的环球新型冠状病毒肺炎疫情，犹幸对本地住宅市场的影响较预期轻，更有刚性需求买家趁低入市，令整体楼市量值及时止跌回升。楼市近两年接连经历大波动，楼价表现尚稳，只要后市在政治、经济及疫情的紧张情况可获进一步纾缓，下半年楼市仍然相对乐观。

总结上半年一、二手私宅市场料共录逾2.52万宗买卖登记，虽按半年仍有增长，却为过去4年来表现最差的上半年度，而在楼价反覆靠稳下，涉及登记总金额亦料微升至2,265亿元，同为4年来最少的上半年。以上半年计，受困限聚令，发展商暂缓全新盘握售，因此一手交投量明显跑输二手。

预测下半年一、二手私宅合计买卖登记量将会反弹，料可录得3万宗，当中主力由一手新盘追落后带动，二手则维持平稳。相信一手私宅下半年买卖登记可大增约七成，重上1万宗水平，而二手则徘徊在2万宗左右。

楼价方面，在疫情及社会形势转趋缓和下，加上超低息环境延续及供不应求状况未改，相信中小型住宅下半年楼价可再升5%，即全年累计冀升约9%；而豪宅楼价下半年则料反弹2%，全年最终料窄幅持平。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮