【潮看楼市】政经变幻 后市待察

新冠肺炎疫情反覆牵制楼市波动，近月上落市格局未变，而踏入5月底及6月，本地市场更受中美角力影响，不明朗因素顿生，后市有待观察。差估署上月底公布的最新数据显示，今年4月私人住宅售价指数报376点，较3月的376.5点微跌0.13%，走势持续反覆波动。总结今年首4个月，售价指数累跌0.84%，若与去年5月历史高位396.9点比较，楼价累跌5.27%。

差估署4月售价指数主要反映3月下旬及4月上旬实际市况，当时本地增添不少海外回港人士传入的个案，令疫情出现第二波爆发，加上当局於3月底开始实施「限聚令」，窒碍市场气氛，而导致4月楼价指数再次受压。

楼价随新冠肺炎病毒疫情严峻，以及缓和而出现反覆波动的走势，预期本月底公布的5月份指数，将再次回升逾1%，主因是反映4月中旬之后本地疫情有较明显好转情况，无论一手及二手买家入市表现均见积极，带动价量齐升。

不过，「港区国安法」即将推行，最新情况受着政治及经济氛围影响而瞬息万变，且更进一步牵涉中美角力的国际层面，笔者预期买卖双方将转趋观望，恐令原先预期向好的楼市再次步入不明朗的波动市况，后市走势尚待进一步观察。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮