【吴启民专栏】政治风下新盘撑起楼市半边天

5月份新盘十分畅旺，不单止打破「五穷月」局面，成交宗数创近一年新高，除了因为受感染新冠肺炎个案渐减，令市民入市忧虑降低，发展商采取「先量后价」策略以贴地价开售新盘，成功将潜在客户群牵引出来，令积压已久购买力重投市场。另一方面，是受惠首置按揭楼价上限放宽，释放出上车客及换楼用家购买力，导致中小型单位楼价持续平稳向上，连锁反应带动一、二手物业成交量上升。

现时一手楼市主要有本地客支持，从最近市场新盘成交量数字，反映中小型住宅仍然有实质需求，单是5月一手市场已售出约2,200伙，创出去年5月后的新高位。在5月内市场罕见出现同期有多达七个新盘开售，并且各有客源，个别新盘加价加推仍能取得好成绩。中细单位的加价幅度，较大单位及豪宅新盘订价明显进取。踏入6月份，市场预计将有多达3,100伙登场，面对政治市下，预期发展商部署将会更为审慎，定价将会较「贴地价」，以维持新盘销情。

香港楼市经历无数次高低起伏，用家入市首要是考虑自己能否负担得起首期金额、供款能力，中短期的楼价波动，未必影响其入市决定，因一般供款年期长达20年或25年，短也说10年。因此，在现时低息及低首期的情况下，新婚人士或年轻的准买家情愿加快入市。

未来楼市发展如何，当然不能单凭一两个月市况就能百分百说得准确，当中一手楼市场相对工商物业及写字楼仍然有较优势。原因在疫情底下未可恢复通关，除了直接影响本地旅游及零售业，同样地，在缺乏内地客及投资客，写字楼及豪宅需求受压，加价空间有限。随着疫情逐步消退，当港粤澳有序恢复通关后，生活回复正常，楼市成交量转趋正常化，无论成交量与楼价会增加。

作者为世纪21香港行政总裁吴启民