【汤文亮专栏】跟着物业代理去投资

有老友打算移民，台湾是其中一个选择，知道我识得不少物业代理，可否介绍给他，待他了解台湾楼市情况，隔山买牛，都是稳阵一些比较好。受人所托，於是找来这方面的专家，我知道中原曾经在台湾有不少分行，问他们应该没有错，答案出乎我意料之外，对方回答，的而且确在台湾曾经有过10几间分行，但闩下一间，闩下一间，现在只剩一间，而且是苟延残喘，帮不到我的朋友，按这个情况来看，又不是太多人在台湾买楼，最低限度比日本或者马来西亚少，物业代理生存困难，自然接连倒闭。

我的投资心得有一条，就是跟着物业代理去投资，假定去到某个屋苑，看不到或者很少物业代理行，就算带我去睇楼的物业代理都是由其他屋苑到来，这表示那个屋苑的成交量很低。如果买来用作自住还可以，用作投资就要多考虑，因为当要卖走物业的时候就会发现困难重重。所以，我不会在那些屋苑买楼，但如果去到某些屋苑，例如港岛区太古城、九龙区黄埔花园等，有很多物业代理行，要买要卖，放租或者租住都很容易，但两者亦有分别，如果买卖，就应该搵那些大行，始终盘源与客源都比较多。如果租住或者放租，就应该找那些地区性小型物业代理行，他们根扎屋苑，熟悉屋苑内的出租盘，亦是他们的收入来源，而大行经常换人，大行的代理对收租盘兴趣不大，如果叫他们放租，随时搵到一个买家将放租物业卖走。

老实说，去全世界任何地方买楼都没有问题，但如果要卖楼，则不知道要等多久，所以，那麽多人喜欢在香港买楼，无他，香港有40,000个物业代理，地产市道应该很畅旺才可以养得起这样多代理，如果还不知怎算，不如跟着物业代理去投资。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮