【李峻铭专栏】房产辣招遍全球 投资房托变流行

因应香港房价涨个不停，香港在2010年开始实行楼市辣招，这并不是香港独有现象，在全球的大城市，例如新加玻、澳洲、加拿大，都有实施不同形式的楼市辣招，务求降低置业需求。当中以增加厘印费，乃最为普遍的招数。香港的厘印费便达到15%(除非是首置)。若买家想继续投资房地产，经常会出现没有首置资格的家人之情况，唯有放弃再次置业的念头。

 

但长期持有现金的话，长远而言只会被通胀蚕食。由於法例规定，房托必须将九成的盈利发配给股东，加上无须缴付任何辣招税，变相跟自己收租差不多。成为在辣招下，投资房托变成另类选择。

 

香港的房托种类有限，数量只有十只左右，种类也局限於商场、酒店及写字楼，而且只有领展一只市值够大，流通量也足够，能够供大家投资购买的选择有限。

 

相反在外国，房托除了传统的酒店、商场、写字楼外，数据中心、物流、医疗、迷你仓、教育机构等等，种类五花八门，任君选择。所以投资房托，也需留意海外市场的选择。

 

房托交易以新加坡最热门，除了选择多之外，在税务上也有优势，大部分情况都是免税。其实，澳洲的房托市场历史也很悠久，税费也不贵，总价在10%之下。当然日本及美国也有不少房托，但税费往往达到30%，令回报率下降，吸引性又打了折扣。

 

虽然房托令投资者可在全球置业，又可投资不同种类，套现能力比揸实物房产还要容易。但房托始终是已经证券化了的金融产品，在股市大幅波动时，也会受到波及。刚刚在今年3月份，新冠肺炎疫情令全球股市大挫，不少房托也大幅回落了超过六成。如果做了Margin，随时会被银行斩仓。大家投资时，也必须留意借贷水平，不可过分买进！