【汤文亮专栏】撤辣的三大理由 – 汤文亮

老友问笔者是不是收了地产商费用，近日的文章经常提及撤辣，我话如果有收费，就不会讲任何说话，这叫做掩口费。没有收费才够胆乱讲，而事实上，虽然赞成撤辣，但与地产商的理由绝对不同，甚至认为地产商的理由不是理由。

地产商虽然没有直接叫政府撤辣，但代表地产商的立法会议员经常咬牙切齿在立法会叫政府撤辣，否则会出现很多负资产者。因为不撤辣即是迫死在过去三年内买楼的业主，他们见到楼价下跌，但因为要付SSD而不能够卖楼，封死了他们的逃生门，强迫他们成为负资产者。其实，以这个理由叫政府撤辣对地产商没有利益，要卖楼的人根本无能力买楼，而且，撤销SSD所得到的供应量直接消耗新楼购买力，对地产商弊多於利。现在楼价重拾升轨，负资产亦将会减少，政府有大条道理不撤辣。

在政府方面，不撤辣的理由是楼市未跌够，理由似乎很合理，但如果政府回想当日推出辣招的时候，中原指数是89点，现在接近176点，楼价要下跌超过一半才可以考虑撤辣。如果真的是达到政府要求，香港的经济将会惨不忍睹，就算撤辣都无人买楼，所以，如果政府要楼价大幅下跌才会撤辣，笔者相信永远不会撤，大家死咗条心算啦。

笔者读中学时，老师在试题上问点解当日希特拉在苏联战败，很多同学答德军不能适应寒冷天气，未能及时在凛冽寒冬来临之前撤退，所以大败。我的答案是希特拉没有理会苏联可以海量生产军备，兵员亦不断增加，而德军则不断消耗，战线太长，补给有困难，唔撤军就必败无疑，最后我得到很低分，其他同学很高分。

我认为，政府是否撤招应考虑供应量是否达到正常，而非负资产的逃生门或者要楼价大幅下跌，现在地产商的存货是非常足够，这是撤辣的最佳时机。地产商的存货减少，必定会考虑多建楼宇，供应充足，楼市才会回复正常。如果地产商的新楼不能够出售，他们就不会增加供应，楼市永远不会回复正常。不过，在市场上同意我意见的人很少，大多数认为要等到楼价大跌才应该考虑撤辣。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮