新手业主想放租有乜要注意？

在经济环境下行之际，不少早前购入单位的业主，采取观望态度，考虑将单位放租，并搬回与家人同住以开源节流。作为新手业主，想将单位放租有甚麽要特别留意呢？

(一) 楼按条款限制

如果单位物业尚未供满，依然有按揭未还清，原则上要获得承按人一方允许，才可出租物业。对於向银行敍造一按的物业，按揭成数在五成或以下，并向银行申明并非自住用途，便可按需要自行放租。如果是二按的话，则必须向银行查询你的单位是否能够放盘。若毅然将单位放租，有机会被银行追加贷款利息、收回贷款，及承受法律后果。

(二) 查证租客工作背景

在签订租约之前，务必要了解及查证租客的工作情况。请要求准租客提供身份证、收入证明、任职工作地点及职位等资料以供业主核证及衡量出租风险。

(三) 了解租客家庭关系

通常租给三至四人的家庭，由於家庭成较多的租客，租务情况会较稳定，不会贸然搬走。反之，如未婚情侣来租住，一旦分手，租客需要各走各路，有机会心急赶搬结束租约。至於单身情况亦相若，搬屋难度较家庭客为低。

(四) 慎防租霸出蛊惑招

有些专业租霸特意选择在黄昏及周末等日子来缴交支票作租金，让欠缺防御心的业主未能及时兑现就交出锁匙。正所谓「人不可貌相」，

不论准租客自揭身世如何可怜，如何急须有瓦遮头，业主也别心软，务必要等待支票成功兑现后才可交出锁匙。

(五) 为单位拍摄租前实况

业主在出租前，不妨将单位内栊的情况拍照甚至影下视频，以作双方记录。当租客退租时，可要求租客按相片/视频原貌将单位还原。如果单位有连家具或家电等出租，更应特别列出相关项目清单。在签正式租约前，双方应相约验收家具、雪柜及冷气机，以至水、电、煤气或石油气炉具等项目，查看运作是否正常，如双方同意才签署正式租约。

在租约上打厘印，可保障业主及租客双方权益。

(六) 打厘印作保障

万一不幸遇上租霸，有可能告上法庭解决。由於法庭不会受理没有打厘印的租约，所以，业主为了保障自己，最好在签署租约后，把租约打厘印。厘印的费用按租金而订，普遍来说，业主可以与租客平均支付厘印费，租客和业主双方就有法律保障。