【吴启民专栏】群盘争相出击抢攻市场 – 吴启民

新冠肺炎疫情发展转趋稳定，市场情绪转好，楼市成交急速反弹，除了刺激二手表现回升外，新盘市场再次成为市场焦点，继屯门新盘上周开售取得不俗成绩，多间发展商把握近日市况升温争相推盘，在不足两星期多达5个新盘迅速公布售价及销售详情。其中位於天水围新盘5月23日发售，首轮推售约200伙，共收接约1万个登记，超额认购49倍，有望成为今年收票最多之新盘项目，反映市场积存大量购买力，对本港住屋有实质需求。

今年初受疫情打击，令楼市成交量及价格出现下跌，当中工商铺市场受影响最明显的，首4个月涉及工商铺物业的成交只有825宗，较去年同期的1,700多宗，大幅减少53%，其次工厦及写字楼物业分别大幅回落60%及56%。

至於整体住宅物业成交，由今年1及2月，每月平均成交量2,000多宗的低位，回升至上月突破4,000宗水平，在楼价方面在市场气氛最差时下跌5%至7%，到疫情缓和时，加上笋盘被市场逐一消化，楼价已回稳，近期不论成交量或售价，均有回升趋势，反映市场刚性需求强劲。

由於不少新盘项目早於年初已获批出预售楼花，因疫情关系延后开售，预期未来日子，如疫情未有突变，市场将有更多新盘推出，有如雨后春笋般遍地开花，各大发展商势必趁势抢攻市场。而要在众多对手中突围而出，定价成关键如以「贴地」价开售对销售成绩较为有保证。

作者为世纪21香港行政总裁吴启民