【海外置业】各地重启经济 亚洲势带头复苏 新加坡楼市前景看俏

各位读者大家好，全球各地在控制疫情方面付出了大量的资源，进行了大量工作，现时个大部份地区包括亚洲、澳洲、欧洲及美国，都正积极争取左在6-7月份落实重启经济。在复苏速度上，一定以亚洲国家为首；相信在今年稍后时间，各国的经济数据出台，亚洲将会作为全球经济复苏的火车头。除了中国这个超级经济体外，笔者比较看好的地方是新加坡。

在楼市方面，近年新加坡的情况与香港相若，十分低的贷款利率、十分充裕的市场资金造就了强劲的需求、不足的供应形成楼市黄金十年；两地政府都推出了控制市场需求的逆周期措施，在香港称为「辣招」，在新加坡称为「冷招」Cooling Measures；新加坡政府在近十年花了不少心机去控制楼市，令其健康发展。

在疫症期间，为数不少的机会主义者希望在这个时间寻觅笋货，可惜实情是不少吃了闭门羹，近年的经济情况，其实所有持有优质物业的业主，经济能力十分强，市场上具实力的买家也多，比如在一些矜贵的地段，业主一放盘便引来了当地甚至乎来自世界各地的买家出价争夺，试想像作为业主看到这麽多有兴趣的客人，试问怎会把价钱调低呢？在这段疫症期间，哪怕政府出力阻止市民出街，物业市场仍有一定的成交量，但实际上价格只会比疫症前优惠少许。

举例，在这段时间成交的物业，包括了亚洲名人赵薇及其家人，斥资超过1.5亿港元购入一个新加坡矜贵地段 Ardmore Park 的特色住宅单位；此外，阿里巴巴公司在这段时间也购入了新加坡金融区来一栋物业的一半权益，作价超过90亿港元，这更是新加坡近3年来最大的一笔房地产交易。

以往现金为王的说法，在这段期间并不适用了。疫情期间一些大型公司无可奈何需要出售一些资产，保持现金流作为日常开支使用；而一般持有物业的业主，绝大部份并不需要资金。相反，现在持有现金，更可能会被通胀蚕食，全球各地的中央银行都在量化宽松，在未来数年，钱将会越来越不值钱。

新加坡当地的楼市走向，与当地政府的取态关系密切，在期其实新加坡政府放松了发展商对於物业出售期限，原定发展商在买地后5年内必须建成及完全出售，政府作出了让步，减轻了发展商必须在短时间内出货的压力，加上新加坡政府近年十分严格的调控措施，物业价格基调是十分稳固的。笔者公司在新加坡设有分行，这段期间不停与各个发展商沟通，基本上对於后市仍然乐观，并没有出现减价打折的情况。

每一个物业市场都是卖方和买方的角力；作为政府最希望看到的是市场健康发展，人民安居乐业。楼价水平跟「心跳」一样，需要维持左一个健康的水平，太快太慢，太高太低，都不是最好！

新加坡楼市，在安全性和透明度方面都位於世界前列，境外买家来自世界各地，一般为全球比较顶尖的投资者，香港客人比较看上新加坡的原因，也包括了没有增值税，没有外汇管制，利率非常便宜。在新加坡也有一些上市公司发展商，需要在这段时间提供业绩，所以一些着数或额外优惠，会给予一些比较实在的客人，大家不妨可以考虑在这段时间试试水温。

作者为中原地产项目总监罗显桂