【李峻铭专栏】「牌照屋」便宜莫贪 违法转让损失大

最近因有警队高层涉嫌违法出租「牌照屋」引起大众关注这特殊房屋种类。

也有朋友向笔者查询牌照屋，他透露见到在广告指称在新界有1万方尺花园，可泊6至8部车、有泳池、有凉亭，并有一间约3,000方尺的大屋，环境优美，业主索价1,000万元，价廉物美，问笔者是否值得购买？

这样吸引的物业，吸引的价钱，当中当然大有文章。首先，大都要明白，牌照屋是当年政府容许农民用作摆放农具或农忙时，临时住上几天的临时建筑物，所以大多数只是简陋的上盖建筑，当然也不属於有契约的住宅用地。更重要，政府给予的牌照，只限登记农民使用，不得转让。

回到笔者朋友的问题，牌照屋面积达到3,000方尺实属罕有。以笔者的经验估计，大部分上盖可能都是违法加建，由原本几百方尺的农舍牌照屋，加建至 3,000方尺的豪宅而已。

10,000方尺的花园，也非常吸引。但以有车路到达的农地市价推算，1,000万元也属於便宜。笔者也大胆估计这一大片花园用地当中，不少面积也可能是官地。

违法转让牌照屋，政府有权立即收回物业。买家不会获得任何法律上的权益或赔偿，损失固然惨重。加上非法占用官地，更属於非法行为，随时惹来官非。所以，笔者不建议大家购买牌照屋，随时得不偿失！

作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭