【潮看楼市】疫情转缓 刚需加快入市中细价楼

随着新冠肺炎疫情高峰过后略为好转，刚性住屋需求加快入市中细价物业。综合土地注册处资料，今年4月全港共录2,654宗，价值800万元或以下的二手住宅买卖登记，占同期整体二手住宅买卖登记(3,599宗)比例约73.7%，较3月约72.7%，再升1个百分点，连升两月且升幅加大。疫情稍见缓和，料初期购买力也较集中在中细价物业身上，预期5月仍以800万元或以下的中小型住宅交投作主导。

本地疫情并无大爆发，加上之前全新盘尚未推出，导致4月买卖登记流入二手市场为主，在7个银码组别中，录得5升2跌。当中以银码介乎601万至800万元的升幅最显着，占比由25%，增加0.6个百分点，至25.6%。银码介乎401万至600万元仍是最主流的登记类别，月内录得占比33.8%，按月升0.6个百分点。

以屋苑层面分析，在疫情转趋缓和下，之前压抑的购买力陆续入市，刺激4月绝大部分活跃中细价屋苑买卖登记量均录得不俗的升幅；当中升幅最显着者为元朗YOHO TOWN，交投量按月大增1.3倍，由3月只有12宗，升至上月共28宗；大围金狮花园及屯门大兴花园亦分别录得57%及45%的升幅。至於成交最旺、仍然占据榜首的是天水围嘉湖山庄，按月亦微升6%，全月共录得50宗登记。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮