【汤文亮专栏】不撤辣，始终会令楼价暴升

政府在10年前推出压抑楼市辣招印花税，目的是为政府买时间增加土地供应，但辣招的确好使好用，令到买楼的人减少，就算政府没有增加土地供应，应付买楼的人仍然绰绰有余。新楼供应量不断累积，现在新楼的存货量很多，甚至可以用海量来形容，而合资格买楼又不用缴付辣招税的市民不多，购买力亦相对地下降，地产商在存货充足之下自然不会增加土地供应，包括投地以及补地价，如果不是细心分析，一定会以为辣招解决了房屋问题，最低限度政府官员认为问题已经解决，所以从不考虑撤招。其实，问题从来没有解决，因为等着买楼的人仍然有很多，但是他们受制於辣招而未能置业，而不是辣招解决了房屋问题。

由於辣招令需求下降，地产商不热衷增加土地供应，不多建房屋单位，到最后，在现有的库存量消化得七七八八之后，楼价就会出现第二波上升，到那时候再不是甚麽远水不能救近火，而是根本冇水供应。就算政府加辣，反而会刺激楼价上升，所以，我们一定要相信市场的供求定律，任何压抑需求或者增加供应的措施都只能治标，只是暂时性的。政府不愿意撤辣，总有一天楼价会暴升，所以，撤招反而令到楼价不会突然暴升，究竟几时是最适合撤招，官员话当楼价大幅下跌，政府就会考虑撤辣，这个说法代表永远不会撤，政府最初出招时中原指数是89点，现在是176点，即是楼价要跌一半才考虑撤辣，这个可能性应该很低。我认为撤辣最紧要是看供应量，现在新楼供应充足，应该是撤辣的好时机，地产商能够去库存，自然会增加供应，楼宇供应不足的问题才有机会解决。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮