【平民财技】投资车位攻略

2009年后，环球市场出现了新常态，很多事物均已作出改变，其中车位市场的改变亦翻天覆地，今日因应相关的改变作出补充。

首先要弄清楚车位市场其实是房地产市场的剩余购买力，当主流购买力强劲时，购买力会满溢，其中部分购买力会满泻至车位市场，从而令车位市场成交畅旺及价格上升；相反当主流购买力虚弱时，剩余购买力会更虚弱，因此，车位市场会出现价跌及成交淡静。

建议各位参考以下数据，根据运输署及拥有大量车位的上市公司的年报，从中可掌握两个重要的数据：

1.现时全港私家车登记数量；

2.全港车位总数及增长量；

只要掌握以上数据便可知道车位市场的供求实况。在2016年以来，据统计显示，未来数年车位市场可能会出现供求失衡，甚至供不应求，换言之，未来车位市场可能会出现价格上升的压力。

虽然如此，但有一项重点是必须要留意：车位市场方面，其实区域性的供求远比整体供求更加重要，千万不要因为全港车位数量不足，随便购买一个车位作投资。因为一般车主会将私家车泊在本区，如果购买车位的小区出现了高的空置率，买家仍然会投资损手！

根据以上几点，希望有助各位能够较科学化的掌握车位投资的风险及回报。

作者为祥益地产总裁汪敦敬