长实49.5亿元投得观塘港人首置上车项目 近估值下限

市场瞩目的观塘安达臣「港人首置项目」混合发展地皮，地政总署公布，由长实旗下博艺投资有限公司以约49.5亿元投得，以地皮可建楼面约109万平方尺，每尺楼面地价4546元，贴市场估值下限。

而观塘安达臣道对出首幅私楼住宅用地，於2018年1月已由华懋集团以31.128亿元夺得，每方尺楼面地价约12003元。 

观塘安达臣「港人首置项目」混合发展地皮上周五截标，最终接获9份标书，入标发展商包括华懋、嘉华、佳明、中海外、信置、会德丰、长实，而恒地则伙远东及帝国集团合资入标竞投。

政府发言人指出，希望透过招标出售今次地皮，测试由发展商兴建及出售「首置」单位的安排，会参考相关经验检视「首置」先导项目的未来路向。

这幅首置盘用地位於旧安达臣道石矿场、宝达邨对面，总楼面约109万平方尺，估计可以兴建1,700伙，当中最少1,000伙需要作为首置单位销售，单位设限尺要求须介乎250至500平方尺，逾半是2房户，须在市价8折现楼出售，购买对象亦有限制。业界对该地估价分歧亦较大，介乎45.7亿至87.1亿元不等，每尺楼面地价4200至8000元。

中原测量师行张竞达表示，九龙观塘安达臣道对出住宅地皮上周五接获9份标书，市场反应合预期，惟现仅以49.51亿元批出，每尺楼面地价约4546元，属市场预计下限，相信与地皮发展条款复杂有关，风险较高，令发展商出价十分审慎，亦反映发展商睇淡后市，即使地皮属市区罕贵大型地皮，又位处山上，可享开扬景观，出价亦不敢进取，不排除有「执死鸡」心态，幸地皮未有流标，反映政府有意推地，致力增加供应。