【海外置业】英国基础坚固 仍是投资者置业热门地之一

各位读者大家好，对於香港的疫症有所好转，大家也感到非常高兴，希望大家继续齐心抗疫，明天一定会更好。在香港人置业热门英国，当地的疫情也开始好转，英国的总理已康复并且正式上班，对於英国人来说，今年的挑战十分大，刚刚在年初脱欧成功；继而便要接受疫情的大挑战，好在英国始终是基础坚固的国家，人民团结起来，对於疫症及各种困难，结果基本上是必胜。

 

对於在英国购买投资收租(buy-to-let)的物业，科技又带来了进步，市场上出现新服务供应商，专门为购买英国收租物业买家提供开立全新公司的一条龙服务，这个一条龙服务利用网上科技，时间特别快速，只需要大约30分钟便可以成立一间英国公司去购买英国物业，应用了尖端的科技，整个开设公司的流程可以在网站完成，而且收费相当便宜，包括设立和持有，只需要大约港币几千元的资金，这种方式在税务安排上提供了很大的方便。

 

笔者认为这个服务会成功，首先这项服务得到了英国政府的支持，英国的物业长期受到外来投资者包括来自亚洲，中东，以及俄罗斯的买家欢迎。作为英国政府，当然欢迎外来买家购买当地，但毕竟外国人以个人外名义去购买的话，在追踪方面会有一定的困难，但如果物业是由设立在英国当地的公司持有的话，这个对於英国政府所能够做到的调查及监管有相当大的提升。

 

其实香港人，尤其是豪宅或大型物业的投资者，十分习惯利用新开设公司去购买物业，并且以公司作为持有物业的工具。

 

利用英国公司持有当地收租物业，并没有增加购买印花税，英国税制将之等同於利用个人名义购买收租物业，2者所需要支付的印花税是相同。用公司持有的好处有不同层次，在税务上将会有更优惠的税务安排；而在转售物业时有更大的弹性，届时业主可将物业转售，或者以公司股权转让的方式，去把物业的资产转售给下一手买家，相应的税金和成本，相比利用个人名义购买更为优惠。

 

更为重要的是，利用公司名义购买，一般而言并不会影响做按揭的申请，买家仍然可以向当地银行申请按揭，按揭贷款的上限为楼价七成。各位敬请注意，有关银行按揭的审批，是最终由银行去决定。毕竟购买物业是一项比较复杂的事情，如果需要更详细的资讯，可以向相关专业人士索取专业意见，个人安排方面也必须要十分小心，因应各自的情况去安排每一步。

 

顺带一提，在英国物业的买卖，在各个范畴都有不同的专业人士提供服务，包括本篇文章所提到的开设公司服务，至於买卖过程交由买卖双方的律师处理，在物业的出租事宜，有专业的代租管公司安排，至於每年的报税，也有专业的会计财务公司服务，各种专业范畴都是独立操作。对於投资者而言，应当在每一个环节都有所了解，方可做到百战百胜。

 

作者为中原地产项目总监罗显桂