村屋睇楼有要诀 6大重点话你知

香港楼价高企，相比栖身狭窄的市区蜗居，部分人更愿意用相若的租金或楼价选择村屋，贪其间隔宽敞够实用，亦能享受宁静的居住环境。村屋的配套、管理及环境等都与屋苑或楼宇不同，究竟挑选村屋有甚麽要注意？睇楼时以下必睇细节你要知。

(一) 清楚业权及附带建筑物

村屋较易有业权不清的情况，当遇到心仪单位时，切勿冲动跟业主直接落订，应透过地产代理作物业查察，签约前必须确定清楚业主是否为该村屋的合法业主，同时也需要核实村屋是否为合法批地建屋，以及确认楼宇结构安全。

若村屋有天台屋、檐篷或地下花园，应查清楚是否违例僭建物及有否非法霸占土地，以免日后受清拆建筑物的滋扰。

(二) 视察附近环境

选择村屋时要留意附近的斜坡有否足够维修及保养，因日久失修，雨季时会增加山泥倾泻的危险。路面情况亦要留意，如发现有积水，是否因雨水渠淤塞做成，长期积水易滋生蚊虫，甚至夏季时有水浸危机。

(三) 留意交通配套

除非你是驾车一族，否则一般村屋居民通常依靠专线小巴出入，小巴班次未必应付到上下班繁忙时间的人流，特别在中途站候车的居民，往往要等上好几班车；尾班车开出时间亦较市区车为早，夜归一族就要多加留意了。

另外，近路口的村屋交通较方便，但会有噪音问题，要宁静环境就要选择村内较入的位置。每个人的接受程度不同，睇楼时最好实地体验一下，再作取舍。

驾车人士则要注意停泊位置，绝不能随便泊车，建议如有需要泊车，宜向村代表查询泊车细节及租金费用。

村屋的配套、管理及环境等都与屋苑或楼宇不同，睇楼时亦有要诀。

 

(四) 水电煤供应

村屋一般没有煤气供应，会用石油气或电炉煮食，如用石油气，就要清楚供应商联络资料、石油气存放位置以及如何更换。

此外，村屋普遍使用电炉供应热水，可留意浴室是用储水式还是即热式热水炉，遇上寒冷天气，储水式热水炉可能出现水温不足的情况，冲凉时间不能太长。

(五) 网络覆盖情况

上网已经成为生活一部份，但村屋的家居宽频网速通常有限，由於只有一、两家电讯商提供宽频服务，在独市生意下上网月费会较大厦昂贵。此外，手提电话网络在部分村屋地区亦不太稳定，睇楼时记得查看自己，以至有机会同住者的手机在屋内能否接收到讯号，免得入住后与外界失去联络。

(六) 邻居问题

选择村屋时不妨细心观察楼上楼下邻居的习惯，如楼梯位置、露台及花园会否堆积了大量鞋履杂物，这可联想到邻居卫生情况。另外，如遇着有养狗的，狗只身上带有的气味，要看自己能否接受。

就算本身是爱护宠物人士，亦要留意邻居对狗只的管教情况，会否有大量狗吠声。有试过租住村屋的居民，本身也有养猫狗，但每天清晨其邻居伺养的狗便会狂吠，邻居亦从不处理，多次报警求助不果，结果只能退租另觅居所。

由於村屋一般没有管理公司支缓，邻居之间有何问题将要自行处理，故睇楼时不妨多查询及留意邻居习惯。