【海外置业】疫市买海外楼 有乜要留神？

各位读者大家好，祝大家身体健康，在这段疫情期间要留守在家，如非必要请尽量减少外出，减少传染疾病的机会，帮忙全球对抗疫症。到底这段期间境外物业市场是如何？全球禁飞会否从此断绝来往？全球限制外出，在家工作，会否影响银行股价，签署合同等工作效率？

 

政府於3月下旬推出了「限聚令」，令到一些香港发展商的开盘时间有所推迟，但对於二手物业而言，尤其是复活节期间，成交量比往年有所增加，主要原因是复活节一般为香港客人离开香港短线旅行的高峰期，现在所有客人都留在香港，兼且对於物业买卖有一定程度的决心，令到这段期间成交量不跌反升。当然，政府的限聚令也同时影响到境外物业进行活动的节奏，市场上仍有展销会，但是规模跟以往相比缩减了很多，笔者认为这并不影响境外物业市场太多。

 

在这段期间，大家或许会听到不同的坏消息，例如不同城市的 lockdown ，其他国家的禁足令等，这些都影响到实体经济，可以说全球的大部份中下阶层及打工仔均受到十分大的影响，现在香港也有不少的劳工手停口停。在新闻内我们也听到一些发达国家例如英国及澳洲，政府推出要求住宅单位的业主不能够踢走租客，需要保障租客的居住权的规定，笔者也收到一些同事及客人的查询，问及是否代表业主将会蒙受很大损失？为什麽一些法例完善的国家，也会推出这种比较对业主不公平的规定？这批情况的出现，对於物业市场而言是一个打击。

 

在不同的观点与角度而言，所有政府都需要提高稳定性及为一般市民提供安全网，这个是避免更大危机的措施。持有海外物业在手的业主其实也不用担心，以笔者公司的实际个案所见，都没有出现租客滥用这种条例，不交租又不肯离开的事情。

 

疫情损害实质经济，减少了某些人群实质收入，但是对於一些持有资产的业主，尤其是大业主来说，因应政府相应推出各种援助措施，与及海量的印钞票；资产价钱会否因而再往上涨，也是在市场中出现的对弈。

 

之所以在疫症环境底下，同样也有不同的投资者入！入市的选择，各位一定要小心。

 

同样地，在一些物业供不应求的城市，因为疫情关系令到很多工程也无法进行，所以在未来的一段时间，供应不足的情况会变本加厉；相信在疫情过后，这些物业的业主又会成为市场上的赢家。

 

除此之外，各位也可以利用不同付款方式去达到安全投资的目的；例如澳洲，其物业买卖的付款方式是先付楼价1成，其余的9成楼价在收楼时支付，如果各位在这段时间能够以笋价入市的话，现时所需要支出的成本只是楼价1成，假如单位是2年后收楼的话，届时经济等等都相应复原了，而市场上的现金越来越多，砖头资产会成为保值能力较强的产品。

 

世界之大，每段时间都有可以考虑入市的空间。最后要提提大家，因为确实有很多城市都推出了限制外出的措施，所以很多专业人士，例如银行和律师都会在家工作，这个对於正常的买卖流程时间而言，各位需要预留更多的时间。

 

作者为中原地产项目总监罗显桂