澳元跌至18年低位 澳洲楼变相大平卖

近期澳元兑港元汇率大幅低水，一度急跌至约1澳元兑4.5港元，为十八年新低。加上澳洲连番减息，借贷成本下降，及港人移居海外等因素，吸引部分香港投资者转战澳洲房地产市场。

 

由於澳元持续低水，港元强势，变相令香港投资者在当地的购买力大大提升，买澳洲楼即享大折让，高达五折。而且澳洲央行在2019年三度减息之后，今年初再度减息，一年存款利息仅约1%至2%，借贷成本下降。为展示政府催谷经济加大力度，澳洲监管局亦放宽按揭压力测试规定，令上车客可承造更高的按揭贷款。

 

结合低汇率及低息率两大因素，遂吸引不少环球投资者部署入市，有市场人士估计澳洲物业市场，在全球放水气氛下，势将成为资金停泊的热选之一。

 

而近数年香港社会气氛有莫大转变，亦令上愈来愈多港人有意移居海外，加上部份原先早已持有海外护照的港人亦考虑在不久将来回流澳洲，故预早买楼作自用，亦令澳楼市场愈来愈受欢迎。

 

五折买澳洲楼

 

除此之外，澳洲向来是华人海外留学的热选地，例如墨尔本的Deakin University及Monash University，多年来备受当地港人以及留学生青睐，亦带动邻近区域住宅物业的出租市场，租金回报率较有保障，一般有三至四厘。

 

此外，根据《EIU经济学人智库》公布之2019年「全球10大最宜居城市」名单，澳洲有三大城市均名列前茅，分别有墨尔本（第二名）、悉尼（第三名）及阿德莱德（第十名)，其整体生活质素优良、节奏较为轻松悠闲、交通及社区配套完善，加上遍布各处的绿化地带与及咫尺之隔的大自然环境，亦属港人锺情选择移居及置业的原因。

 

此外，早於上世纪80年代已有港人落户澳洲多个热门城市，聚居了不少华人，港人移居当地也较易互相照应，有助适应及融汇当地文化，例如饮食喜好及语言等范畴。

 

不过，由於汇率持续波动，澳元会否低处未算低，投资者作出决定前要留意有关风险。